Phản ánh tới Pháp Luật TP.HCM, bà Lê Thị Nhạn (38 tuổi, ngụ phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng) cho biết Chi nhánh Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Ngũ Hành Sơn (VPĐKQSDĐ) ra thông báo trái luật, cản trở bà thực hiện quyền giao dịch đất đai, gây thiệt hại lớn cho bà.
 |
| Thông báo số 457 trái luật và thông báo thu hồi, hủy bỏ Thông báo số 457 của Chi nhánh VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn. Ảnh: LÊ PHI |
 |
Ban hành thông báo không đúng đối tượng
Cụ thể, ngày 24-12-2022, do cần vay tiền ngân hàng nên bà Nhạn nộp hồ sơ đăng ký thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn. Bà Nhạn đã đóng đầy đủ phí, lệ phí và có phiếu hẹn thời gian trả kết quả vào hai ngày sau đó.
Tuy nhiên, khi bà tới nhận kết quả giải quyết hồ sơ thì cơ quan này có Thông báo số 457 ngày 26-12-2022 về việc tạm dừng giải quyết hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm (do phó giám đốc chi nhánh ký). Lý do là giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ của bà Nhạn thuộc trường hợp phải thực hiện thu hồi số tiền đã miễn giảm 10% theo Kết luận số 2852 của Thanh tra Chính phủ.
Theo bà Nhạn, thông báo trên là không đúng đối tượng, gây thiệt hại kinh tế nghiêm trọng cho bà. Bởi Kết luận số 2852 có từ năm 2012, trước thời điểm GCNQSDĐ do bà đứng tên thì tài sản đã được chuyển nhượng cho nhiều người khác. Trong khi theo kết luận, đối tượng bị truy thu số tiền được miễn giảm 10% là chủ sở hữu được cấp GCNQSDĐ lần đầu. Ngoài ra, hiện nay không có quy định pháp luật nào cấm người dân giao dịch để truy thu 10% nói trên.
Bà Nhạn nói: “Tôi không phải là đối tượng được giao đất theo kết luận thanh tra nên việc hoàn trả số tiền 10% miễn giảm trước đó không phải là nghĩa vụ của tôi, mà là nghĩa vụ của người đã được giao đất, cấp đất lần đầu. Thay vì cơ quan nhà nước xác định đúng đối tượng để truy thu thì lại làm khó tôi”.
Theo bà Nhạn, vì thông báo trên mà hồ sơ đăng ký thế chấp của bà chựng lại, thiệt hại về kinh tế do không có tiền để đáo hạn ngân hàng khiến bà phải đi “vay nóng” bên ngoài với lãi suất cao.
Yêu cầu được xin lỗi, bồi thường
Bà Nhạn cho biết đã có đơn gửi các cơ quan chức năng tố cáo hành vi lạm quyền, cản trở giao dịch đất đai trái luật đối với những cá nhân liên quan tại Chi nhánh VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn và yêu cầu cơ quan này xin lỗi, bồi thường. Theo bà, thiệt hại kinh tế liên quan đến vụ việc là khá lớn.
Phải tự thu hồi và giải quyết hồ sơ của dân
Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, một cán bộ Sở TN&MT TP Đà Nẵng cho hay hiện không có văn bản chính thức nào chỉ đạo tạm dừng hay hạn chế các quyền giao dịch đất đai của công dân vì nguyên nhân miễn giảm 10% tiền đất (kể cả với các nhà đầu tư thứ cấp). Vì vậy với trường hợp cụ thể của bà Nhạn thì sở sẽ cho rà soát.
Sau đó, sáng 30-12-2022, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Đà Nẵng Nguyễn Quang Vinh cho biết Chi nhánh VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn đã có thông báo tự thu hồi và hủy bỏ Thông báo số 457 nói trên. Theo thông báo thu hồi thì sáng 26-12-2022, cơ quan này có Thông báo số 457 về việc tạm dừng giải quyết hồ sơ của bà Nhạn nhưng chiều cùng ngày có mời bà lên làm việc và xử lý hồ sơ, trả kết quả ngay trong buổi chiều.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thanh Hiền, Giám đốc Chi nhánh VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn, cũng thừa nhận đến thời điểm này không có quy định nào yêu cầu ngăn chặn giao dịch của người dân liên quan đến việc truy thu miễn giảm 10% tiền đất mà chỉ khuyến khích người dân nộp.
“Chi nhánh ra văn bản tạm dừng là để kiểm tra, xin ý kiến về trường hợp giao dịch trên chứ không có ý cản trở, gây khó dễ cho người dân. Vì sau đó chúng tôi đã cho thực hiện giao dịch và có văn bản thu hồi, hủy bỏ Thông báo 457 về việc tạm dừng giải quyết hồ sơ đăng ký giao dịch đối với bà Nhạn như anh đã biết” - ông Hiền nói.•
Chi nhánh không có quyền tự ngăn chặn giao dịch đất đai
Liên quan đến vụ việc, bà Nhạn còn cho rằng người của Chi nhánh VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn còn có hành vi tiết lộ thông tin cá nhân của bà trái luật. Theo đó, khi đến thời hạn tất toán một khoản vay khác trước đó, bà Nhạn đã tìm được người mua tài sản là lô đất bà đang dùng để thế chấp. Ngày 27-12-2022, bà Nhạn và người mua đến liên hệ thì phát hiện thông tin một cá nhân khác có đơn đề nghị ngăn chặn việc mua bán nên người mua không dám giao dịch nữa. Lúc này chuyên viên VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn cho biết đơn này là do “sếp” chuyển xuống.
Theo bà Nhạn, có dấu hiệu mập mờ của cán bộ, nhân viên cơ quan này. Bởi một cá nhân có văn bản ngăn chặn bà giao dịch nhưng không có căn cứ vì thông tin ngăn chặn không có trong hệ thống kiểm tra của Sở TN&MT TP Đà Nẵng. Trường hợp này VPĐKĐĐ không có quyền tiết lộ thông tin ra ngoài vì đó thuộc về thông tin cá nhân của chủ sử dụng đất. Ngoài ra theo bà Nhạn, đây không phải là lần đầu bà bị như vậy, mà vào tháng 11-2020 bà từng bị thông báo tạm dừng giao dịch vô lý như trên.
Về nội dung này, ông Nguyễn Thanh Hiền, Giám đốc Chi nhánh VPĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn, cho biết chi nhánh không có quyền ngăn chặn giao dịch khi có đơn của người dân. “Chúng tôi chỉ có quyền ngăn chặn khi có quyết định của tòa án, thi hành án, công an và cơ quan cấp trên. Trường hợp của bà Nhạn, tôi chỉ thông báo sự việc trên để khi làm thủ tục giao dịch tránh các rắc rối pháp lý về sau” - ông Hiền lý giải.
Theo ông Hiền, lá đơn trên không đủ căn cứ, không đủ cơ sở để ngăn chặn giao dịch của bà Nhạn. Sau khi nhận đơn thì ông chuyển cấp dưới xử lý chứ không có mục đích gì khác. “Đúng là tôi có quyền từ chối nhận đơn nhưng khi tiếp nhận đơn thư của công dân thì tôi có trả lời bằng văn bản. Còn việc vì sao khách hàng biết thông tin rồi không giao dịch với bà Nhạn thì tôi không rõ” - ông Hiền nói.
