Ngày 5-11, Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết chủ tịch UBND tỉnh này đã ký ban hành quy định về điều kiện, kích thước, diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn.
Khi nào được mua, bán, tách thửa đất có quy hoạch?
Theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành, từ ngày 10-11-2024, không thực hiện việc tách, hợp thửa đất trong trường hợp sau:
Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án.
Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá ba năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định mà không thực hiện.
Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
Nếu sau hai năm liên tục diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất; không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố đối với phần diện tích phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền đối với thửa đất đó theo quy định.
Điều kiện để tách, hợp thửa
Cũng theo quyết định trên, việc tách thửa đối với đất ở nếu thuộc khu dân cư hoặc thuộc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu.
Cụ thể, đối với đất ở tại đô thị, thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 19 m trở lên diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 45 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 10 m đến dưới 19 m thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 36 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 4 m trở lên.
Nếu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) dưới 10 m thì diện tích tối thiếu được tách thửa phải từ 36 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 3 m trở lên.
Đối với đất ở tại nông thôn, thửa đất tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã thì diện tích tối thiếu được tách thửa phải từ 50 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
Nếu thửa đất tại khu vực các đảo thì diện tích tối thiếu được tách thửa phải từ 50 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
Trong trường hợp thửa đất đó ở tại các khu vực còn lại thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 60 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải ít nhất từ 5 m.
Đối với trường hợp tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất trong khu dân cư mà phải bố trí lối đi vào các thửa đất sau khi tách, quy định mới cho phép thực hiện theo thỏa thuận thống nhất giữa chủ sử dụng các thửa đất đó. Tuy nhiên, việc thỏa thuận này phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu lối đi là 1,5 m.
Đối với trường hợp tách thửa không thuộc khu dân cư mà phải bố trí lối đi thì chiều rộng lối đi theo thỏa thuận thống nhất giữa các chủ sử dụng của các thửa đất được tách nhưng đáp ứng lối đi chung tối thiểu rộng 4 m.
Trường hợp thửa đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đất nông nghiệp khi thực hiện tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiếu đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản là 500 m2; đối với đất trồng cây lâu năm là 500 m2 ở khu vực đô thị và 1000 m2 ở khu vực nông thôn. Đối với đất trồng rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ là 5.000 m2; đất nông nghiệp khác là 500 m2.
Trường hợp thửa đất nông nghiệp không thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, không phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt và công bố thì người sử dụng đất được tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp quy định.
Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp là 200 m2 và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
