Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng đã ký quyết định thanh tra toàn diện đối với dự án khu dân cư (KDC) mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền tại huyện Trảng Bom do Công ty cổ phần du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư.
Đây là dự án mà người dân mua đất bằng “Hợp đồng góp vốn” đã trả đủ tiền nhưng hàng chục năm nay vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Rất nhiều khách hàng đã làm đơn tố cáo gửi lên cơ quan chức năng về việc chủ đầu tư dự án không bàn giao sổ hồng như trong hợp đồng mua đất.
Hơn 10 năm vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng
Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền đầu tư xây dựng dự án KDC mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền tại huyện Trảng Bom rộng 110 ha. Trong đó, khu A rộng 37 ha là du lịch sinh thái, khu B và C là dự án dân cư rộng 81 ha nằm bên cạnh sông Buông, đối diện khu du lịch.
Năm 2010, sau khi dự án dân cư xã Giang Điền thực xây dựng hạ tầng Công ty cổ phần du lịch Giang Điền đã bán khoảng 800 nền đất theo hình thức "Hợp đồng góp vốn" thu về hàng trăm tỷ đồng. Hơn 12 năm xây hạ tầng xong nhưng không thể ra sổ cho khách hàng, hai KDC bên thác Giang Điền trở nên đìu hiu, vắng vẻ.
 |
Dự án khu dân cư Giang Điền bán đất cho khách nhưng hơn 10 năm vẫn chưa có sổ hồng, cỏ mọc, vắng bóng người. Ảnh: VH. |
Anh Tuấn (ngụ TP Biên Hòa, Đồng Nai), cho biết tháng 11-2010, gia đình anh đã ký “Hợp đồng góp vốn đầu tư” với Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền để mua lô đất nền tại KDC Giang Điền, diện tích 100 m2 giá hơn 300 triệu đồng. Theo hợp đồng, gia đình đã chuyển tổng cộng gần 300 triệu đồng tương đương 95% giá trị lô đất.
"Theo cam kết, chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng, chủ đầu tư phải bàn giao sổ hồng nhưng đến nay đã 12 năm trôi qua, chủ đầu tư dự án vẫn chỉ hứa"- anh Tuấn bức xúc.
Còn bà Tiên (ngụ TP.HCM) cho biết cuối năm 2010, gia đình bà gom góp tất cả vốn liếng để mua mua lô đất diện tích 384 m2, giá hơn 1,8 tỉ đồng tại KDC Giang Điền (khu B). Hơn 1 năm sau đó, gia đình đã vay mượn để trả cho công ty hơn 1,7 tỉ đồng, tương đương 95% giá trị lô đất để mong nhận sổ nhưng đến nay Công ty vẫn bội tín.
Vì chờ đợi quá lâu không nhận được sổ hồng như chủ đầu tư đã cam kết nên khoảng 60 khách hàng mua đất của dự án đã làm đơn tố cáo gửi lên cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai.
Dự án KDC chưa có chấp thuận đầu tư
Theo báo cáo của Công ty cổ phần du lịch Giang Điền gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh Đồng Nai và sở ngành, ngày 11-5-2004, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH Phú An (nay là Công ty cổ phần du lịch Giang Điền) lập thủ tục mở rộng khu du lịch sinh thái thác Giang Điền với diện tích tổng của dự án là 118 ha.
Từ năm 2004 đến 2011, qua bảy lần điều chỉnh quy hoạch,chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau đó UBND huyện Trảng Bom ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng KDC mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền.
 |
Cổng vào Khu dân cư Giang điền (khu B và Khu C). Ảnh: VH. |
Năm 2015, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản chấp thuận chủ trương thỏa thuận địa điểm cho Công ty cổ phần du lịch Giang Điền lập thủ tục đầu tư KDC.
"Đến năm 2016, Sở KH&ĐT có văn bản về việc lập thủ tục đầu tư dự án. Từ đó đến nay công ty đã 5 lần lập và trình hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Sở KH&ĐT Đồng Nai để hướng dẫn thực hiện việc chấp thuận chủ trương đầu tư tại dự án KDC. Tuy nhiên, đến nay thủ tục xin chấp thuận đầu tư vẫn chưa xong”- lãnh đạo Công ty cổ phần du lịch Giang Điền cho biết thêm.
Cũng theo đại diện chủ đầu tư, về việc khách hàng gửi đơn tố cáo công ty bán đất không giao sổ hồng như hợp đồng đã ký, phía công ty cũng đã gặp gỡ, đối thoại 3 lần để giải thích tiến độ pháp lý của dự án.
Tuy nhiên, công ty không thể chủ động được, phải chờ cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, công ty mong muốn cơ quan chức năng nhanh chóng tháo gỡ khó khăn doanh nghiệp để hoàn tất thủ tục giải quyết với khách hàng.
Theo Sở KH&ĐT Đồng Nai, lý do đến nay thủ tục xin chấp thuận đầu tư dự án của Công ty cổ phần du lịch Giang Điền chưa xong là do dự án trải qua 22 năm (từ khi thực hiện dự án khu sinh thái) hình thành, thay đổi mục tiêu đầu tư nên nội dung pháp luật đã thay đổi nhiều lần, qua nhiều thời kỳ nên việc áp dụng pháp luật có liên quan đến nay chưa được tháo gỡ, làm rõ.
Do đó Sở KH&ĐT đang xử lý các vướng mắc để báo cáo UBND tỉnh để xử lý đề nghị của doanh nghiệp trong thời gian sớm nhất.
