Theo dự thảo bảng giá đất năm 2008 đang được HĐND TP.HCM xem xét, nhìn chung giá đất đồng loạt tăng nhẹ. Riêng quận 1 giá đất tăng mạnh.
Tuyến đường “vàng” ở quận 1: Giá chót vót
Theo dự thảo bảng giá đất của TP.HCM, việc điều chỉnh giá đất năm 2008 sẽ phân ra làm bốn khu vực sau:
- Quận 1: Đường Lê Lợi và Đồng Khởi sẽ có giá 67,5 triệu đồng/m2 (tăng 70%), cao nhất tại TP.HCM. Những tuyến đường còn lại của quận 1 sẽ tăng tối đa 50% so với giá đất năm 2007. Như vậy, một số tuyến như đường Bùi Thị Xuân giá tối đa có thể đến 23 triệu đồng/m2, giá đất mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 1) tối đa có thể đến 24 triệu đồng/m2, đường Cống Quỳnh có thể lên đến 18,6 triệu đồng/m2.
- Các quận 3, 5, 10: Tăng 30% so với giá đất năm 2007. Giá đất cao nhất tại quận 3 có thể lên đến hơn 28 triệu đồng/m2 (mặt tiền Công trường Quốc tế). Giá đất mặt tiền đường Cao Thắng và đường Cách Mạng Tháng Tám (đoạn từ Võ Thị Sáu đến Nguyễn Thị Minh Khai) vào khoảng 20,5 triệu đồng/m2. Giá đất cao nhất tại quận 5 lên tới hơn 22 triệu đồng/m2 (đường Châu Văn Liêm). Giá đất đường Nguyễn Tri Phương, quận 10 có khả năng lên đến 17,5 triệu đồng/m2.
 |
| Theo dự thảo, giá đất đường Đồng Khởi (quận 1) sẽ có giá 67,5 triệu đồng/m2. Ảnh: HTD |
- Các quận 2, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức: Các tuyến đường tăng 20% so với giá đất năm 2007.
- Các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ: Giá đất ở tăng 10%. Giá đất ở cao nhất của huyện Bình Chánh năm 2007 là 4,8 triệu đồng/m2 tại đường Chánh Hưng nối dài (đoạn giáp ranh quận 8 đến đường Nguyễn Văn Linh). Dự kiến năm 2008 giá đường Chánh Hưng nối dài xấp xỉ 5,3 triệu đồng/m2. Đường Đa Phước (từ quốc lộ 50 đến sông Cần Giuộc) sẽ có giá trên 750.000 đồng/m2.
Theo dự thảo, năm tới không có tuyến đường nào giữ nguyên giá. Trong đó gần 90 đoạn đường, tuyến đường có giá thấp nhất là 600.000 đồng/m2 trong khi Nghị định 123 quy định giá đất ở tối thiểu tại đô thị phải từ 1,2 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, mức giá đất gần 90 đoạn đường này hiện nay lẫn sang năm 2008 đều thấp hơn giá sàn do Chính phủ quy định. Theo Nghị định 123, những trường hợp quyết định giá đất cao hơn giá tối đa hay thấp hơn giá tối thiểu phải có ý kiến của Bộ Tài chính.
Đất nông nghiệp: Cao nhất 158.000 đồng/m2
Giống như năm 2007, giá đất nông nghiệp năm 2008 dự kiến sẽ chia làm ba khu vực. Khu vực 1 (các quận), khu vực 2 (huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi), khu vực 3 (huyện Cần Giờ). Giá đất nông nghiệp của các khu vực này sẽ tăng khác nhau (xem bảng).
 |
| Giá đất nông nghiệp sẽ có mức tăng khác nhau tùy khu vực. Ảnh: HTD |
Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, TP đề nghị tăng 60% so với giá tối đa của đất ở đô thị. Giá đất dùng cho sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cao nhất là 40,5 triệu đồng/m2. Năm 2006, giá loại đất này bằng 60% đơn giá đất ở, năm 2007 bằng 50% đơn giá đất ở tại các quận và bằng 40% đơn giá đất ở tại các huyện. Mức tăng này phù hợp với quy định của Nghị định 123 là giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 70% đơn giá đất ở.
Thu hồi đất: Tính theo giá thị trường
Năm 2008, phạm vi áp dụng của bảng giá đất dự kiến có thay đổi. Giá đất mới chỉ áp dụng cho việc tính tiền thuê đất, thuế đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất; thu lệ phí trước bạ và tính tiền bồi thường đối với hành vi vi phạm.
Đối với ba trường hợp: nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; bồi thường đất khi nhà nước thu hồi đất và tính giá trị quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa thì sẽ xác định dựa vào giá thị trường.
Được biết, TP muốn giữ giá đất ở mức thấp để tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời hạn chế những biến động xã hội do giá đất tăng đột biến. Một chuyên gia nhận định TP sẽ không tăng giá đất cao cho đến khi Chính phủ có quy định mới về tỷ lệ đóng tiền sử dụng đất.
NGỌC HÀ
