Sở Tư pháp TP.HCM vừa có văn bản gửi các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn về việc cấp giấy chứng nhận (GCN) đối với nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung của nhiều người.
Trước đó, UBND TP có văn bản chỉ đạo giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở TN&MT và các đơn vị liên quan nghiên cứu, hướng dẫn cụ thể cách xác định vị trí, diện tích chung, riêng đối với loại nhà trên. Mục đích là để làm cơ sở cho người bán nhà, cơ quan công chứng và cơ quan cấp GCN cùng thực hiện.
UBND TP cũng giao Sở Tư pháp triển khai nội dung trên đến các cơ quan công chứng trong trường hợp mua bán một phần quyền nhà ở, căn hộ chung cư. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện nội dung vị trí, diện tích chung, riêng đối với nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư được các bên thỏa thuận, đính kèm loại tài liệu xác định vị trí, diện tích chung, riêng.
Một chung cư ở quận 3, TP.HCM. Ảnh: NGUYỄN QUỲNH
Theo văn bản hướng dẫn việc xác định vị trí, diện tích chung, riêng đối với nhà chung cư cần xem xét thời điểm phê duyệt dự án, thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.
Trường hợp 1: Đối với chung cư xây dựng trước ngày Luật Nhà ở (LNƠ) 2005 (có hiệu lực ngày 1-7-2006) thì việc xác định sở hữu chung, riêng thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn số 144 ngày 25-11-2009.
Theo đó, nhà chung cư xây dựng trước khi LNƠ có hiệu lực thì cần xem xét nội dung hợp đồng mua bán nhà và những tài liệu, dự án liên quan. Nếu hợp đồng quy định phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư có nơi để xe được chủ đầu tư đồng ý cho sử dụng chung thì chủ đầu tư phải xác định rõ công năng phần diện tích nơi để xe là phần sử dụng chung và phần diện tích còn lại trong diện tích sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Nếu hợp đồng không quy định về phần diện tích nơi để xe thì căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xác định. Trường hợp trong hồ sơ, tài liệu, dự án cũng không quy định về quyền sở hữu diện tích nơi để xe thì chủ đầu tư và các chủ sở hữu phải thỏa thuận đảm bảo quyền lợi của cả hai bên với mức thu tiền trông giữ xe không được vượt quá mức phí do HĐND-UBND TP.HCM quy định.
Trường hợp 2: Đối với các chung cư đầu tư xây dựng sau ngày LNƠ thì căn cứ Điều 70 luật này để xác định.
Phần sở hữu riêng gồm: Phần diện tích bên trong căn hộ, gồm cả ban công, lô gia và phần diện tích khác được công nhận là sở hữu riêng theo pháp luật; các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung gồm phần diện tích nhà còn lại của chung cư ngoài diện tích thuộc sở hữu riêng nêu trên. Ngoài ra là không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư như khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào. Cạnh đó là hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
Cách tính sau ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực
Hướng dẫn cũng nêu ra trường hợp thứ ba là đối với các chung cư đầu tư xây dựng sau ngày LNƠ 2014 có hiệu lực (ngày 1-7-2014). Theo Điều 100, 101 luật này thì phần sở hữu riêng, chung và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ có cách tính khác.
Cụ thể, phần sở hữu riêng gồm: Diện tích bên trong căn hộ gồm cả ban công, lô gia; phần diện tích khác được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu; hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung gồm phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần sở hữu riêng. Đó là nhà sinh hoạt cộng đồng; không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung gồm khung, cột, sàn, mái, sân thượng, hành lang và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng.
Ngoài ra là các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo dự án đã được duyệt gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Sở Xây dựng đề nghị Sở Tư pháp, Sở TN&MT đối chiếu các trường hợp cụ thể từng thời điểm phê duyệt dự án, ký kết hợp đồng mua bán căn hộ để thực hiện theo quy định, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện sau khi cấp GCN.
Chỗ để xe thuộc sở hữu chung hay riêng?
Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư gồm ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích.
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe như sau:
Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
Đối với chỗ để ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê. Nếu không mua hoặc không thuê thì chỗ để ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này.
Việc bố trí chỗ để ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
(Trích Điều 101 LNƠ 2014, Công văn 1363 của Sở Xây dựng TP.HCM ngày 27-1-2021)
(PLO)- Các mặt hàng huy hiệu, áo thun in chữ hoặc cờ Tổ quốc... đang là các sản phẩm bán chạy trên các sàn thương mại điện tử trong dịp chào mừng đại Lễ 30-4.
(PLO)- Lực lượng Công an TP.HCM không chỉ đóng góp to lớn vào sự bình yên, phát triển của TP mà còn có vai trò quan trọng trong việc đưa TP.HCM tiên phong tiến vào kỷ nguyên mới của dân tộc.
(PLO)- Vào khoảng 20 giờ 40 phút ngày 28-4, màn trình diễn drone trên bầu trời TP.HCM bắt đầu trong sự hò reo của người dân và du khách. Trước đó, đông nghẹt người đã ngồi chật kín công viên bến Bạch Đằng và chen nhau trên đường Tôn Đức Thắng chờ cơ hội thưởng thức show công nghệ đặc biệt này.
(PLO)- Thứ trưởng Bộ Công an cho biết sau sáp nhập, quy mô mỗi xã bố trí khoảng từ 30 - 60 cán bộ công an xã, Hà Nội có thể khoảng 50 - 60 cán bộ, ngoài ra đề xuất bổ sung thêm thẩm quyền cho trưởng, phó công an xã...
(PLO)- Kết quả trưng cầu giám định pháp y cho thấy Hải bị rối loạn tâm thần phân liệt nên Hải phải đi chữa bệnh bắt buộc; đến khi hết bệnh thì Hải bỏ trốn nhưng sau đó bị bắt giữ.
(PLO)- Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng hình sự dự kiến sửa đổi, bổ sung 105 điều liên quan đến sắp xếp, tinh gọn bộ máy; bổ sung 2 trường hợp được điều tra, truy tố vắng mặt.
(PLO)- Đây là hoạt động nhằm thể hiện sự tri ân và lòng biết ơn sâu sắc đối với các cựu chiến binh đã trực tiếp tham gia Chiến dịch Hồ Chí Minh lịch sử.
(PLO)- Dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh nhưng Công ty LDG vẫn bán nhà cho khách hàng; đến hạn giao nhà nhưng không bàn giao nhà, thu lợi bất chính hơn 533 tỉ đồng.
(PLO)- Chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về chính sách hòa hợp dân tộc nhân kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước trong bài viết mới đây được thể chế hóa.
(PLO)- Tăng mức xử phạt vi phạm hành chính phạt không lập biên bản để góp phần đơn giản hóa thủ tục, tạo thuận lợi hơn cho cả đối tượng vi phạm và người có thẩm quyền xử phạt
(PLO)- Chuyện đặt tên xã, phường sau sáp nhập lần này cho thấy, các lãnh đạo ở địa phương sẵn sàng thu thập, lắng nghe tiếng lòng của người dân và cả phản biện của giới trí thức.
(PLO)- Luật sư không được làm một số việc với khách hàng như “gợi ý, đặt điều kiện để khách hàng tặng cho...”, kể cả khi việc “gợi ý, đặt điều kiện” đó không gắn với công việc, dịch vụ pháp lý của luật sư.
(PLO)- Theo chuyên gia, nếu phân cấp quản lý đất đai cho cấp xã thì công việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm bớt tình trạng quá tải.
(PLO)- Đây là vụ án mua bán trái phép chất ma túy do nhiều đối tượng Việt Nam và Campuchia tổ chức khép kín với tính chất đặc biệt nghiêm trọng và xuyên quốc gia.
(PLO)- Doanh nghiệp đi kiện đòi ba cá nhân đã có đơn tố giác không đúng phải bồi thường thiệt hại, do từ tố giác của họ khiến doanh nghiệp chịu nhiều thiệt hại, phải đi vay tiền để đầu tư.
