Hôm nay (20-3), TAND TP.HCM đã tuyên án vụ án hành chính giữa người khởi kiện là bà Nguyễn Vinh Trang (cư dân chung cư Lexington Residence, TP Thủ Đức) và người bị kiện là Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP.HCM.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở TN&MT TP.HCM và Công ty CP Bất động sản Nova Lexington.
Theo HĐXX, các yêu cầu của bà Trang về việc: kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho bà; xác nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của bà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai... không phải là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính nên HĐXX đình chỉ giải quyết đối với các yêu cầu này.
Còn đối với yêu cầu cấp giấy chứng nhận cho căn hộ của bà Trang, do Công ty CP Bất động sản Nova Lexington chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất của toàn bộ dự án. Công ty chưa cung cấp được chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ dự án mà chỉ có chứng từ tạm nộp 83 tỉ đồng. Dự án có sự thay đổi chỉ tiêu quy hoạch nhưng công ty chưa cung cấp được chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính với sự thay đổi đó nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu của bà Trang về việc cấp giấy. Vì vậy, quan điểm của đại diện VKS là phù hợp nên HĐXX chấp nhận.
Từ đó, HĐXX sơ thẩm tuyên bác yêu cầu khởi kiện của bà Trang về việc yêu cầu cấp giấy đối với căn hộ của bà; đình chỉ giải quyết yêu cầu đối với các yêu cầu khác của bà Trang.
Sau khi nghe HĐXX tuyên án bác yêu cầu, đại diện bà Trang cho biết sẽ kháng cáo toàn bộ bản án.
Trước đó, tại phiên tòa hôm 14-3, đại diện bà Trang giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện. Cụ thể, bà Trang yêu cầu tòa tuyên buộc VPĐKĐĐ TP.HCM thực hiện các hành vi sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận của bà;
- Xác nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của bà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ của bà.
Đối với các yêu cầu của bà Trang, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TP.HCM giữ nguyên ý kiến theo văn bản trả lời trước đó. Cụ thể, VPĐKĐĐ TP.HCM cho rằng việc cấp giấy chứng nhận cho dự án trong đó có căn hộ của bà Trang chưa có cơ sở giải quyết...
Luật sư của bà Trang thì cho rằng việc VPĐKĐĐ không cấp giấy chứng nhận cho bà Trang là trái quy định, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trang. Theo luật sư của bà Trang, theo Điều 19 Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai về các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì trường hợp của bà Trang không thuộc những trường hợp này. Về nghĩa vụ tài chính, phần đất có căn hộ của bà Trang, chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất, hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính,...
VKS thì đề nghị bác yêu cầu khởi kiện của bà Trang. HĐXX cho rằng vụ án phức tạp, có nhiều tình tiết cần phải xem xét nên nghị án kéo dài tới hôm nay.
Kiện vì chậm cấp sổ hồng
Theo đơn khởi kiện của bà Trang, năm 2015, bà ký hợp đồng mua căn hộ tại chung cư Lexington Residence. Năm 2016, bà được Nova Lexington bàn giao căn hộ và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư.
Tuy nhiên, căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Theo bà Trang, gần 1.500 hộ dân cũng chưa được cấp giấy chứng nhận như bà...
