Bị "trói" nhiều năm trong quy hoạch khu đô thị nên khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, một số hộ ở thị trấn Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau đã làm hồ sơ đề nghị được vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng.
Cấp huyện nhờ tỉnh hướng dẫn
Ngày 1-8, Luật đất đai 2024 có hiệu lực thì ngày 20-8 một bộ hồ sơ chuyển nhượng đất giữa ông Lê Kim H với ông SVP được gửi đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Trần Văn Thời (gọi tắt Chi nhánh Trần Văn Thời). Vài ngày sau, văn phòng tiếp nhận thêm một bộ hồ sơ của ông Trần Quốc H để đăng ký thế chấp vay ngân hàng.
Những hộ dân nói trên có đất trong quy hoạch Khu đô thị Cửu Long, thị trấn Sông Đốc. Suốt 7 năm qua, tổng diện tích trong quy hoạch khoảng 88,3ha của khu này bị "đóng băng", không được chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế... Tuy nhiên, theo người dân Luật đất đai 2024 thì họ sẽ được sử dụng các quyền của người sử dụng đất tại Điều 151, Điều 76...
Cụ thể dự án Khu đô thị Cửu Long có quyết định phê duyệt kế hoạch thu hồi đất từ 7-4-2022, đến nay đã là 2 năm 8 tháng. Trong khi Điều 76 Luật đất đai 2024 quy định: Sau hai năm kể từ ngày có kế hoạch thu hồi đất cấp huyện mà vẫn chưa có quyết định thu hồi đất thì dân không bị hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Ngày 13-9, Chi nhánh Trần Văn Thời có báo cáo với UBND tỉnh tình hình các hồ sơ đất đai nói trên. Chi nhánh cho rằng các yêu cầu được cấp sổ hồng, được thế chấp quyền sử dụng đất của các hộ dân trong dự án Khu đô thị Cửu Long là không trái quy định Luật đất đai 2024. Tuy nhiên, Chi nhánh vẫn kiến nghị Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau hướng dẫn để giải quyết các hồ sơ cho dân.
Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh nói gì?
Cuối tháng 11-2024, Chi nhánh Trần Văn Thời có văn bản trả lời các hộ dân rằng chưa thể giải quyết hồ sơ vì chưa được tỉnh hướng dẫn.
Ngày 3 và 4-12, phóng viên PLO đã liên hệ Ban giám đốc Sở TN&MT tỉnh Cà Mau và ông Nguyễn Công Nhân, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau (Sở TN&MT) được phân công trao đổi với phóng viên.
Ông Nhân cho biết sau khi nhận được kiến nghị của Chi nhánh Trần Văn Thời, đơn vị đã xem xét và làm báo cáo đề xuất đến Giám đốc sở, kiến nghị có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Bộ TN&MT.
Ông Nhân không xác định được thời gian yêu cầu của người dân được giải quyết vì phụ thuộc vào thời gian cấp thẩm quyền cho ý kiến hướng dẫn. Như vậy, cả hai văn phòng đăng ký đất đai đều không thể xử lý được hồ sơ của người dân trong khu quy hoạch dự án Khu đô thị Cửu Long.
88,3ha đất thị trấn Sông Đốc trong quy hoạch
Năm 2017, quy hoạch dự án khu dân cư bờ Nam Sông Đốc, quy mô 300 ha được phê duyệt. Đến tháng 1-2022, dự án này bị hủy bỏ và thay ngay vào đó là dự án Khu đô thị Cửu Long với quy mô sử dụng đất là 88,3 ha - nằm trong khu vực 300 ha của dự án bị hủy.
Đến nay vẫn chưa có quyết định thu hồi đất đối với tổng số 390 hộ dân trong khu vực bị ảnh hưởng nhưng đất đai vẫn trong tình trạng hạn chế toàn bộ quyền của người sử dụng đất, không được biến động, thế chấp... Các hộ dân đã gửi rất nhiều đơn yêu cầu, kiến nghị trong nhiều năm qua nhưng vẫn chưa được gỡ vướng.
