Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Lê Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, cho biết công trình khách sạn SOJO và Thương mại dịch vụ Buôn Ma Thuột (viết tắt là KS SOJO Buôn Ma Thuột) chưa được nghiệm thu theo quy định. Dự án này do Công ty CP Đầu tư quản lý khách sạn TNHH Tây Ninh làm chủ đầu tư.
Theo ông Lê Hùng, Sở Xây dựng chưa nhận hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định đối với khách sạn này. “Sở Xây dựng chưa có cơ sở để tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu và chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình của chủ đầu tư” – ông Lê Hùng thông tin.
PV nêu câu hỏi chủ đầu tư khách sạn này vi phạm gì, có bị xử lý không khi chưa được nghiệm thu đã cho thuê, đón khách vào ở. Tuy nhiên, ông Lê Hùng không trả lời.
Khách sạn được xây dựng trên khu đất là trụ sở cũ của Sở Xây dựng Đắk Lắk tại số 15 Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột.
Theo một lãnh đạo Sở Tài chính Đắk Lắk, đến nay chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất 15 Hùng Vương cho Công ty CP Đầu tư quản lý khách sạn TNHH Tây Ninh. Lý do tỉnh đang chờ điều chỉnh quy hoạch TP Buôn Ma Thuột do Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt.
Báo Pháp Luật TP.HCM từng có nhiều bài phản ánh xung quanh việc bán đấu giá khu đất là trụ sở cũ của Sở Xây dựng Đắk Lắk.
Đầu năm 2021, UBND tỉnh Đắk Lắk ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá cơ sở nhà đất tại trụ sở cũ của Sở Xây dựng trên đường Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột cho Công ty CP Đầu tư quản lý khách sạn TNHH Tây Ninh với tổng diện tích gần 3.500 m2. Khu đất này nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm TP Buôn Ma Thuột.
Theo đó, công ty trên trúng đấu giá mua cơ sở nhà đất 15 Hùng Vương với giá hơn 60 tỉ đồng. Trong đó, riêng tiền quyền sử dụng đất hơn 57 tỉ đồng, tương đương hơn 16 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, một số chuyên gia, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Đắk Lắk cho rằng giá trên là thấp bất thường. Văn phòng đoàn Đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh Đắk Lắk đã chỉ ra nhiều sai sót liên quan đến bán đấu giá quyền sử dụng đất khu đất trên.
Cụ thể, tại thời điểm lập phương án đấu giá tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có quy hoạch để chuyển đổi; chưa đăng ký danh mục bán đấu giá chuyển quyền sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của TP Buôn Ma Thuột; chưa tổ chức lấy ý kiến của các cơ quan chuyên môn…
Phải được nghiệm thu mới được đưa vào sử dụng
Theo luật sư Tạ Quang Tòng, Chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh Đắk Lắk, theo quy định, các công trình xây dựng (như trường hợp nêu trên) phải được cấp có thẩm quyền nghiệm thu mới được đưa vào sử dụng. Trong đó, lưu ý đến mức độ an toàn phòng cháy chữa cháy, các hệ thống thang máy, điện…
“Khi chưa được nghiệm thu thì công trình không được phép đưa vào sử dụng, cho hoạt động kinh doanh. Khoản 2, điều 18, Nghị định số 16 của Chính phủ quy định: phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với hành vi đưa bộ phận công trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định” – luật sư Tạ Quang Tòng nói.
