Ngày 14-11, một lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa xác nhận UBND tỉnh vừa có công văn gửi TAND tỉnh nêu ý kiến và cử người tham gia tố tụng vụ kiện hành chính với người khởi kiện là Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land), chủ đầu tư dự án khu đô thị Lê Hồng Phong 2 ở TP Nha Trang, người bị kiện là UBND tỉnh Khánh Hòa.
Động thái trên của UBND tỉnh Khánh Hòa được thực hiện sau khi TAND tỉnh này có thông báo thụ lý vụ án hành chính về khiếu kiện quyết định thu tiền sử dụng đất tại dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong 2.
Khởi kiện vì bị truy thu hơn 1.245 tỉ đồng
Theo đơn khởi kiện, ngày 29-8, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định 2282 phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án khu đô thị Lê Hồng Phong.
Sau đó, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa lần lượt ra ba thông báo yêu cầu chủ đầu tư dự án khu đô thị Lê Hồng Phong phải nộp hơn 1.245 tỉ đồng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án.
Hà Quang Land cho rằng quyết định số 2282 của UBND tỉnh Khánh Hòa được ban hành căn cứ trên văn bản quy phạm pháp luật đã hết hiệu lực pháp luật, làm cho kết quả xác định giá đất của doanh nghiệp này chưa đúng quy định pháp luật.
Theo quyết định số 2282, giá đất cụ thể của dự án được tính toán theo phương pháp thặng dư căn cứ theo phần quy định tại Nghị định 12/2024/NĐ-CP đã hết hiệu lực pháp luật từ ngày 27-6. Cụ thể, ngày 27-6, Chính phủ ban hành Nghị định 71 quy định về giá đất.
Chủ đầu tư khu đô thị Lê Hồng Phong cho rằng toàn bộ quá trình để ban hành quyết định 2282 không đúng với nguyên tắc áp dụng pháp luật. Hà Quang Land yêu cầu tòa án tuyên hủy quyết định 2282 và ba thông báo của Cục Thuế.
Ông Hà Văn Hải, Tổng giám Hà Quang Land, cho rằng doanh nghiệp không bàn đến số tiền truy thu nghĩa vụ tài chính nhiều hay ít. Doanh nghiệp chỉ đề nghị tỉnh Khánh Hòa khi tính tiền sử dụng đất, thuê đất phải căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành.
UBND tỉnh: Tính giá đất đúng luật
Trao đổi với PLO, một lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa, nói trong văn bản gửi TAND tỉnh, UBND tỉnh kiến nghị tòa bác đơn khởi kiện của Hà Quang Land.
Theo vị lãnh đạo này, tháng 6-2015, tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao đất, cho thuê đất để Hà Quang Land thực hiện dự án khu đô thị Lê Hồng Phong theo quy định Luật Đất đai năm 2013.
Tuy nhiên, thời gian dài sau đó, dự án này chưa thực hiện các thủ tục theo quy định để thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất.
Tháng 6-2021, Kiểm toán Nhà nước có văn bản yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất cụ thể để làm cơ sở thu nộp ngân sách đối với dự án khu đô thị Lê Hồng Phong 2. Lý do là giao đất đã lâu nhưng chưa có giá đất phê duyệt.
Trong năm 2021, từ chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở TN&MT thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất lần đầu theo quy định.
Đến tháng 10-2023, Sở TN&MT trình hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa để thẩm định phương án giá đất cụ thể theo quy định tại Nghị định số 44 của Chính phủ, Thông tư 36 của Bộ TM&MT.
Cũng theo lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, khi Nghị định 12 có hiệu lực, giá đất cụ thể tại thời điểm tháng 6-2015, đối với dự án khu đô thị Lê Hồng Phong chưa được trình UBND tỉnh phê duyệt. Do vậy, phải tiếp tục hoàn thiện xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Nghị định 12.
Vì sao khi Điều 37 của Nghị định 71 đã có hiệu lực pháp luật, tỉnh Khánh Hòa không áp dụng để tính tiền thuê đất, sử dụng đất đối với dự án khu đô thị Lê Hồng Phong? Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa giải thích do hồ sơ của Sở TN&MT thuê đơn vị tư vấn thực hiện đã trình hội đồng thẩm định trước ngày 27-6, ngày Nghị định 71 được ban hành. Ngoài ra, dự án này được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
Đến ngày 19-8, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong 2 căn cứ Luật Đất đai năm 2013 như đã nêu trên.
Tuy nhiên, chỉ 11 ngày sau, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định hủy bỏ bốn quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đã ký, trong đó có quyết định phê duyệt giá đất dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong.
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, lý do hủy là một số căn cứ, văn bản quy phạm pháp luật đã hết hiệu lực theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, giá đất cụ thể ở dự án khu đô thị Lê Hồng Phong 2 vẫn không thay đổi.
Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng quá trình tổ chức thực hiện xác định, thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong 2 được thực hiện đầy đủ theo trình tự, thủ tục quy định Luật Đất đai năm 2013 và các nghị định 44, 12.
Từ đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng giá đất cụ thể đối với dự án này không thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71 (tức theo Luật Đất đai năm 2024) do kết quả thẩm định giá đất của đơn vị tư vấn đã hoàn thành trước ngày 27-6-2024; thời gian họp thẩm định của hội đồng thẩm định kéo dài, hồ sơ đất đai của dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong 2 được thực hiện theo quy định Luật Đất đai năm 2013.
