Ông Đặng Phong, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam, ngày 1-10 cho biết UBND tỉnh Quảng Nam đã ra văn bản giao cho các địa phương liên quan rà soát các dự án BT để báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.
“Vậy dự kiến khi nào thì có kết quả rà soát? quan trọng nhất là các khu đất được định giá theo bảng giá của Nhà nước/tỉnh ban hành hay chiếu theo giá thị trường?” - PV đặt câu hỏi. ông Phong trả lời: “Cách xác định giá trị đất dự án BT này theo phương pháp thặng dư. Thứ nhất là lấy doanh thu trừ chi phí. Trong đó có chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng các công trình hạ tầng như đường sá giao thông, công viên cây xanh… của chủ đầu tư. Họ xây lên rồi mới giao cho mình mà. Cách tính như vậy là theo giá thị trường rồi”.
Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam dẫn ví dụ Công ty TNHH SX&TM Bách Đạt đã đầu tư hạ tầng trên ba khu đất được giao khoảng 334 tỉ đồng. Các hạ tầng này là bàn giao lại cho Nhà nước sử dụng. “Tức là ngoài dự án đường BT dài 1,9 km còn hạ tầng trong đó nữa. Chứ không ai dại chi đi đổi 1,9 km đường để giao chừng đó đất (105 ha - PV) cho họ đâu” - ông Phong nói.
“Việc nhiều khách hàng tố giác Công ty Bách Đạt huy động vốn trái phép, báo chí cũng đã phản ánh sẽ được xử lý ra sao?”. Ông Phong cho hay UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng kiểm tra thông tin này. Cơ quan công an của tỉnh cũng đang điều tra theo đơn tố giác của người dân liên quan.
Theo tìm hiểu của PV, ngoài dự án làm 1,9 km đường BT tại thị xã Điện Bàn để đổi lấy 105 ha đất của Công ty TNHH SX&TM Bách Đạt (nay là Công ty Cổ phần Bách Đạt An - Pháp Luật TP.HCM đã phản ánh), Quảng Nam có thêm ba dự án BT khác cũng “ngốn” số đất “khủng” lên đến hàng trăm hecta.
Cụ thể là dự án đường trục chính đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (ĐT603 nối dài, thị xã Điện Bàn) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Quảng (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng) làm chủ đầu tư. Dự án có chiều dài tuyến đường BT 646 m, mặt cắt đường rộng 33 m. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 36 tỉ đồng. Đổi lại, Quảng Nam dự kiến giao cho nhà đầu tư 69,2 ha.
Dự án thứ hai là Nghĩa trang nhân dân Tam Anh Nam (huyện Núi Thành) do Công ty TNHH Xây dựng Chu Lai làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 27,85 ha, tổng giá trị hợp đồng hơn 54 tỉ đồng. Đổi lại, Quảng Nam giao cho doanh nghiệp dự án khu dân cư thị trấn Núi Thành (giai đoạn 1) diện tích 8,13 ha. Phần còn lại từ nguồn thu tiền sử dụng đất trên địa bàn khu kinh tế mở Chu Lai.
Dự án BT thứ ba là cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại, do Công ty Cổ phần Đạt Phương làm chủ đầu tư. Dự án đã hoàn thành xây dựng, đưa vào khai thác sử dụng từ tháng 5-2018. Nhà đầu tư đang trình phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành với giá trị đề nghị là 341,53 tỉ đồng. Riêng dự án này, quỹ đất dự kiến giao cho nhà đầu tư gồm năm khu đất, tổng diện tích lên đến 306 ha. Nếu loại trừ các khu đông dân cư và khu khó giải phóng mặt bằng thì còn lại 251 ha.
