Tại họp báo về tình hình kinh tế- xã hội TP.HCM chiều 29-2, báo chí đã đặt nhiều câu hỏi về việc cấp sổ hồng cho các khu chung cư trên địa bàn khi Luật đất đai, Luật nhà ở mới thông qua.

Đang tháo gỡ các vướng mắc việc cấp sổ hồng

Ông Võ Công Lực, Trưởng Phòng Quản lý đất, Sở TN&MT TP.HCM, cho hay việc triển khai cấp giấy chứng nhận cho các khu chung cư khi Luật Đất đai 2024 được thông qua.

Luật Đất đai số 31 được Quốc hội thông qua ngày 18-1-2024, chính thức có hiệu lực từ ngày 1-1-2025 có quy định rõ, tại Điều 143 của Luật về việc cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án khi đủ điều kiện.

Ngoài ra, Điều 41 dự thảo Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai cũng có quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản vẫn quy định các điều kiện và trình tự cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tương tự các quy định trước đây.

"Vì vậy, về mặt cơ bản, việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án chung cư vẫn sẽ được Sở TN&MT và VPĐKĐĐ TP.HCM giải quyết trên cơ sở hồ sơ nộp vào của chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng thẩm quyền" - ông Lực nói.

Ông Lực cũng cho biết thêm, trong hai tháng đầu năm 2024, VPĐKĐĐ TP.HCM đã ký, cấp giấy chứng nhận cho 1.486 hồ sơ; tiếp nhận mới 1.189 hồ sơ.

Về những vướng mắc nào trong việc cấp sổ hồng cho các khu chung cư trên địa bàn, Sở TN&MT TP cho biết trong quá trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư thực hiện các dự án chung cư và sau đó là cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án này, Sở TN&MT cùng các sở quản lý chuyên ngành của TP đã thực hiện phân nhóm 10 nhóm khó khăn, vướng mắc.

Sở đã kiến nghị và được UBND TP giải quyết các vấn đề theo 10 nhóm vướng mắc trên. Đồng thời, lập tổ công tác của UBND TP do Thường trực UBND TP làm tổ trưởng. Các sở, ngành liên quan sẽ cùng tham gia để giải quyết vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Tiến độ giải quyết các dự án nhà ở thương mại ra sao?

Riêng với thông tin trên địa bàn TP.HCM còn tồn gần 59.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng, Sở TN&MT TP cho biết con số này thuộc danh mục 81.000 căn tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được thẩm định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng có vướng mắc dẫn đến việc chưa thể hoàn thành công tác cấp giấy.

Cụ thể, Sở đã xác định được sáu nhóm vướng mắc chính đối với 81.000 căn này và đã đề ra giải pháp giải quyết, lộ trình giải quyết.

Sở đã phối hợp với cơ quan thuế để đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ thuế; đôn đốc chủ đầu tư, người mua nhà tại dự án khẩn trương nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận; kiến nghị Bộ TN&MT để có văn bản hướng dẫn giải quyết đối với việc cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp bất động sản mới như officetel, shophouse…

Cùng đó, thực hiện xác định các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung và thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể làm cơ sở để các cơ quan thuế tính nghĩa vụ tài chính bổ sung…

Đến cuối năm 2023, Sở đã giải quyết cấp được 22.147 giấy chứng nhận.