UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết có 42 dự án phải rà soát, phân loại, định hướng quy hoạch trong quá trình hoàn chỉnh đồ án quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 để trình Thủ tướng phê duyệt.
10 dự án định hướng bố trí đất ở
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, trong số 42 dự án có 18 dự án thuộc các trường hợp đã thỏa thuận địa điểm đầu tư, cấp giấy phép đầu tư, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trước ngày 25-9-2012, ngày Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến 2040.
Tuy nhiên, các dự án, nhóm dự án này chưa được định hướng, xác định trong quy hoạch chung năm 2012 với nhiều lý do.
Trong đó, các dự án thuộc khu vực đồi núi đã triển khai hoàn thành các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, giải phóng mặt bằng... . Những dự án này được Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa thống nhất cho phép định hướng quy hoạch theo hướng giữ theo mục tiêu dự án hoặc dự án cần bổ sung trong định hướng quy hoạch chung để có cơ sở triển khai thực hiện theo nội dung kết luận của cơ quan thanh tra liên quan.
18 dự án trên được chia thành hai nhóm theo định hướng có bố trí đất ở và không bố trí đất ở.
Cụ thể, có 10 dự án được định hướng có bố trí đất ở, gồm: Dự án khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn, khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, khu đô thị ven sông Tắc, khu đô thị sinh thái bán đảo Thanh Phong, khu đô thị sinh thái VCN, khu biệt thự sông núi Vĩnh Trung, khu biệt thự đồi sông Tắc, khu biệt thự Sea Park, khu nhà ở Phước Đồng, mở rộng phía tây khu dân cư Đất Lành.
Tám dự án không bố trí đất ở, gồm: khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại, khu du lịch sinh thái Làng Tre, công viên nghĩa trang Vĩnh Thái, khu du lịch sinh thái Vân Đăng, khu du lịch sinh thái Bạch Mai - Bãi Miễu, khu biệt thự Đồi Xanh, công viên nghĩa trang An Phúc, tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp Mường Thanh (60 Trần Phú).
Hàng chục dự án phải điều chỉnh
Cũng theo UBND tỉnh Khánh Hòa, nhóm 23 dự án tiếp theo phải điều chỉnh để phù hợp định hướng quy hoạch chung 2040, thuộc các trường hợp được thỏa thuận địa điểm, cấp giấy phép đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết sau ngày 25-9-2012; thuộc khu vực có giá trị cảnh quan cao, có nhiều tiềm năng phát triển...
Trong đó, các dự án thuộc khu vực đồi núi chỉ mới thực hiện được một số thủ tục liên quan, chưa triển khai thi công xây dựng. Những dự án này được Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo phải xem xét, thận trọng đối với việc định hướng quy hoạch các khu vực có đất ở, việc thực hiện phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về an toàn công trình, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có mật độ xây dựng thấp, hài hòa với không gian và cảnh quan thiên nhiên trong khu vực.
UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết nhóm dự án này chủ yếu định hướng quy hoạch đất thương mại, dịch vụ theo hướng thân thiện môi trường, hài hòa với thiên nhiên, bảo đảm mật độ xây dựng tối đa không quá 10% và sẽ tổ chức kiểm soát chặt chẽ vấn đề này trong các bước triển khai tiếp theo.
Đối với các khu vực không thuộc khu đồi núi, việc định hướng quy hoạch được thực hiện theo hướng mở rộng quỹ đất phát triển du lịch, đô thị, làm cơ sở để triển khai xây dựng, phát triển TP Nha Trang trở thành đô thị hạt nhân trong tổng thể phát triển tỉnh Khánh Hòa, góp phần quan trọng vào mục tiêu xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030.
Nhóm dự án này được tỉnh Khánh Hòa chia hai nhóm có định hướng bố trí đất ở và không bố trí đất ở.
Cụ thể, có 21 dự án thuộc nhóm dự án được định hướng quy hoạch theo hướng điều chỉnh từ đất khác thành đất dịch vụ - du lịch, cây xanh chuyên đề, gồm: khu nghỉ dưỡng Champa Legend Resort & Spa, khu nhà ở biệt thự vườn đồi và du lịch sinh thái Golden Beach Villa, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Eden Clip Resort, khu sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự, khu đô thị đối Đất Lành, trang trại trồng rừng Trung Sơn, khu biệt thự nghỉ dưỡng Nha Trang Sea view.
Khu nhà vườn Phước Thượng, khu du lịch sinh thái Trí Nguyên, khu đô thị mới Green Hill Villas, khu biệt thự và du lịch núi Cô Tiên, khu liên hợp biệt thự sinh thái, dịch vụ du lịch và công viên bãi tắm, khu biệt thự sinh thái Cozy Garden, nghĩa trang Long Đức Vĩnh Hằng Viên, trồng rừng và du lịch sinh thái yến Nha Trang, khu đô thị Haborizon Nha Trang, khu biệt thự vườn đồi Thanh Trúc, khu biệt thự nghỉ mát sinh thái Nha Trang View Resort, làng hòa bình và sáng tạo Nha Trang, lhu du lịch non nước Nam Sông, khách sạn - resort CLB thuyền buồm Việt Đại Dương.
Hai dự án được định hướng quy hoạch có bố trí đất ở trong phạm vi dự án, gồm: khu đô thị The Forest Hill Hotel & Villas, làng biệt thự cao cấp Ba Làng.
Cuối cùng là nhóm dự án không tiếp tục định hướng phát triển trong quy hoạch chung 2040. Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, nhóm dự này thuộc trường hợp đã được định hướng, xác định trong quy hoạch chung 2012.
Tuy nhiên, việc xem xét nội dung định hướng quy hoạch liên quan phạm vi thực hiện dự án trong quy hoạch chung 2040 đã được Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa thống nhất không tiếp tục định hướng phát triển mở rộng so với hiện trạng hiện nay.
Chưa xử lý 67 công trình vi phạm trật tự xây dựng
UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Sở Xây dựng, UBND TP Nha Trang, TP Cam Ranh, huyện Cam Lâm, thị xã Ninh Hòa kiểm tra, xử lý 67 công trình vi phạm trật tự xây dựng trước ngày 29-12-2023.
Trong đó, Sở Xây dựng đảm nhiệm kiểm tra 40 công trình, các UBND cấp huyện phụ trách kiểm tra 27 công trình còn lại. Tuy nhiên, theo UBND tỉnh Khánh Hòa, đến nay việc xử lý trên chưa được thực hiện, báo cáo.
Còn theo Sở Xây dựng, đến ngày 28-12-2023, các địa phương vẫn chưa gửi báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát và xử lý các công trình theo yêu cầu của UBND tỉnh để báo cáo.
Riêng 40 công trình do Sở Xây dựng cấp phép, sở cho rằng do nhiều công trình được xây dựng trước năm 2013, dẫn đến hồ sơ lưu trữ không đầy đủ. Hiện thanh tra Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ, báo cáo việc khắc phục hậu quả theo quyết định xử phạt vi phạm.
