Ngày 24-5, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tổ chức hội nghị triển khai Nghị định số 10 năm 2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Nghị định chi tiết, thực hiện được ngay
Theo đó, NĐ 10 có hiệu lực từ 20-5. Bà Rịa-Vũng Tàu là một trong số các tỉnh đầu tiên triển khai tập huấn nghị định này. Tham dự để triển khai có ông Nguyễn Đắc Nhẫn, phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ TN&MT.
Ngoài ra, có các cán bộ sở ngành liên quan; cấp huyện và cấp xã trên địa bàn tỉnh phụ trách mảng đất đai, địa chính và nhiều doanh nghiệp trên địa bàn.
Theo ông Nguyễn Đắc Nhẫn, việc ban hành NĐ căn cứ vào vào một số cơ sở pháp lý, trong đó trước hết là nghị quyết số 18 năm 2022 của Bộ Chính trị “tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.
 |
Quang cảnh hội nghị triển khai NĐ 10 tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Ảnh: TK |
Trong đó yêu cầu các chính sách về đất đai phải kịp thời được tháo gỡ. Nếu vấn đề nào luật chưa kịp thời điều chỉnh mà đã quy định nhưng văn bản dưới luật chưa xử lý được thì phải xử lý...
Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực, các văn bản hướng dẫn thi hành đều ra đời năm 2014 (ngoài trừ NĐ 148 năm 2020). Tuy nhiên, các luật có liên quan đến đất đai là Luật Đấu giá ban hành năm 2016, đặc biệt Luật Đầu tư năm 2020 cũng có những văn bản hướng dẫn. Giữa các hướng dẫn của ba luật có một số mâu thuẫn, chồng chéo, vì vậy cần thiết phải sửa đổi liên quan Luật Đất đai...
Bên cạnh đó, thực tiễn triển khai cũng có những tồn tại vướng mắc, khó khăn. Vì vậy, khi xây dựng NĐ 10 chủ trương là quy định thật chi tiết để đảm bảo khi có hiệu lực là thực hiện được luôn. Cố gắng xử lý hết những khó khăn, vướng mắc tồn tại. Dưới nghị định sẽ không có thông tư hướng dẫn. Vừa qua, Bộ TN&MT đã có công văn để triển khai NĐ này.
Trong ngày 23-5, Bộ cũng ban hành Thông tư 02 nhưng đây không phải thông tư hướng dẫn toàn bộ NĐ 10 mà chỉ hướng dẫn về công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận và sửa đổi một số nội dung tại thông tư 23 và 24 năm 2014 của Bộ TN&MT.
Condotel được cấp sổ, hạn chế "quân xanh, quân đỏ" đi đấu giá
Tại phần triển khai, ông Nguyễn Đắc Nhẫn nhấn mạnh, NĐ 10 gồm 6 Điều. Trong đó, Điều 1 sửa đổi, bổ sung 12 điều của Nghị định số 43 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Gồm 12 nội dung quan trọng là, bổ sung khoản 4 Điều 15 quy định về xác định thời gian bị ảnh hưởng đối với trường hợp bất khả kháng. Theo đó, trước thời điểm dịch COVID-19 thì trường hợp bất khả kháng hầu như không có nên các tỉnh, thành phố chưa có vướng mắc này.
Nhưng sau dịch phát sinh và hiện quy định mới giao trách nhiệm cho UBND tỉnh sẽ có văn bản trừ thời gian bất khả kháng căn cứ thực tế địa phương, tình hình triển khai dự án...
 |
Vũng Tàu là địa phương có nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng condotel đã và đang triển khai. Ảnh minh họa: TK |
Ngoài ra, sửa đổi, bổ sung Điều 15b quy định về việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Bổ sung Điều 17a quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này cũng giúp hạn chế được việc doanh nghiệp đưa “quân xanh, quân đỏ” đi đấu giá.
Bổ sung khoản 5 Điều 32 quy định cấp sổ hồng cho tài sản gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định về pháp luật xây dựng, kinh doanh bất động sản. Như các loại hình căn hộ du lịch Codotel. Trong quy định này cần chú ý đến thời hạn sử dụng của đất...
 |
Quy định về đấu giá đất chặt chẽ hơn. (Ảnh minh họa: Cụm 5, Vũng Tàu đang chờ đấu giá): TK |
Ngoài triển khai, hướng dẫn các quy định mới được sửa đổi, bổ sung tại NĐ 10, lãnh đạo Vụ Đất đai cũng giải đáp một số câu hỏi, ý kiến và vấn đề UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có văn bản xin ý kiến hướng dẫn; các đại biểu, trong đó có nhiều doanh nghiệp đặt ra khi triển khai nghị định.
Kết thúc hội nghị, ông Nguyễn Văn Hải, giám đốc Sở TN&MT nhấn mạnh, NĐ 10 có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ nhiều vấn đề vướng mắc về đất đai, đặc biệt cho các dự án trên địa bàn tỉnh có loại hình căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng trong thời gian chờ Luật Đất đai 2013 sửa đổi...
Ông Hải đề nghị các địa phương khi triển khai thực hiện nghị định, nếu có vướng mắc gửi văn bản về Sở TN&MT. Nếu vấn đề thuộc cấp trên, Sở sẽ tổng hợp gửi UBND tỉnh để có văn bản xin ý kiến bộ.
