PLO trân trọng giới thiệu một số chính sách mới bắt đầu có hiệu lực từ 1-8 dưới đây:
Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực
Theo Luật số 43/2024/QH15, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ hôm nay (1-8) với nhiều chính sách mới nổi bật.
Cụ thể, thay vì xây dựng khung giá đất và bảng giá đất 5 năm/lần như trước đây thì sẽ bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất hằng năm. UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định chi tiết 31 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; nâng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với cá nhân từ không quá 10 lần lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp với cá nhân.
Ngoài ra, đối với việc thực hiện dự án nhà ở thương mại, chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở…
Cùng ngày, để hướng dẫn thi hành các quy định mới tại Luật Đất đai 2024, các văn bản hướng dẫn sau đây cũng chính thức có hiệu lực:
- Nghị định 71/2024 quy định về giá đất.
- Nghị định 88/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Nghị định 102/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định 101/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định 103/2024 quy định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng có hiệu lực sớm
Cùng với Luật Đất đai 2024, theo Luật số 43/2024/QH15, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bắt đầu có hiệu lực từ 1-8-2024, thay vì có hiệu lực từ 1-1-2025.
Đây đều là những luật luật quan trọng, có tác động rất lớn đến đời sống của người dân, doanh nghiệp cũng như sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Luật Nhà ở 2023 có nhiều điểm nổi bật như quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân (hay còn được nhiều người dân gọi là chung cư mini).
Cá nhân muốn xây chung cư mini gồm nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê; nhà ở có từ hai tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Đáng chú ý, căn hộ trong chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai; được bán, cho thuê mua, cho thuê theo Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Luật mới cũng không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ quy định thời hạn sử dụng chung cư trên cơ sở kế thừa Luật Nhà ở 2014…
Đối với Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, luật này quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật…
Để hướng dẫn thi hành cho các luật trên, các văn hướng dẫn sau cũng có hiệu lực từ 1-8:
- Nghị định 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Nghị định 98/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
- Nghị định 95/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
- Nghị định 94/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin nhà ở.
Hướng dẫn mới của Hội đồng thẩm phán về áp dụng BLHS 2015
Ngày 12-6, Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao ban hành Nghị quyết 04/2024/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng BLHS về hành vi liên quan đến khai thác, mua bán, vận chuyển trái phép thủy sản.
Điều 347 BLHS 2015 quy định về tội vi phạm quy định về xuất cảnh, nhập cảnh; tội ở lại Việt Nam trái phép.
Theo đó, người nào xuất cảnh, nhập cảnh trái phép hoặc ở lại Việt Nam trái phép, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.
Hướng dẫn nội dung này, theo Nghị quyết, người chỉ huy cao nhất trên tàu cá không làm thủ tục xuất cảnh cho tàu cá, thành viên tàu cá và ngư dân theo quy định hoặc có làm thủ tục xuất cảnh nhưng sau khi xuất cảnh đã tẩy, xóa số đăng ký tàu cá hoặc viết số đăng ký tàu cá không đúng để thành viên tàu cá, ngư dân khai thác thủy sản trái phép ở ngoài vùng biển Việt Nam thì bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 347, nếu có đủ yếu tố cấu thành tội phạm.
Cũng theo Nghị quyết, người nào khai thác, mua bán, vận chuyển thủy sản thuộc Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm được ưu tiên bảo vệ quy định tại Điều 37 của Luật Đa dạng sinh học hoặc Phụ lục I Công ước về buôn bán quốc tế các loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp thì bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm quy định về bảo vệ động vật nguy cấp, quý, hiếm quy định tại Điều 244 của Bộ luật Hình sự, nếu có đủ yếu tố cấu thành tội phạm.
