Bộ Xây dựng đã ban hành công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo công văn, để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các nhà chung cư cũ trước mùa mưa bão năm 2024, đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
Cụ thể, UBND tỉnh, thành phố thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.
Các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại thì các địa phương phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.
Bên cạnh đó, khẩn trương lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có các nội dung theo quy định.
Đồng thời, xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư được xây dựng từ năm 1994 trở về trước cần cải tạo, xây dựng lại để làm cơ sở cho chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.
Các tỉnh thành phố cũng cần tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Hà Nội và TP.HCM có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, đặc biệt là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai thực hiện trước thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án. Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội và TP.HCM căn cứ quy định của Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98/2024/NĐ khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho các chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp xây dựng dự án, bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và các chủ đầu tư dự án.
Liên quan đến việc di dời người dân ở chung cư cũ, mới đây, TP Hải Phòng vừa quyết định ngừng sử dụng 41 chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D, di dời hơn 2.600 hộ dân tới nơi ở mới.
Còn ở Đà Nẵng, Sở Xây dựng thành phố đã công bố kết quả kiểm định chất lượng 9 nhà chung cư, nhà tập thể cũ có nhiều chủ sở hữu ở trung tâm TP Đà Nẵng. Theo đó, các dự án này chưa thuộc trường hợp phải tháo dỡ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
Để đảm bảo các nhà chung cư, nhà ở tập thể đã có kết quả kiểm định ở mức độ nguy hiểm cấp B và C tiếp tục sử dụng bình thường, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đề nghị UBND quận Hải Châu phối hợp, tổ chức họp thông báo kết quả kiểm định và các quy định pháp luật liên quan đến chủ sở hữu và người dân đang ở tại các nhà chung cư, nhà ở tập thể trên.
Vừa qua, nhiều tỉnh thành phía Bắc của Việt Nam đã bị ảnh hưởng rất lớn bởi siêu bão Yagi (cơn bão số 3), gây lũ lụt ở một số địa phương và thiệt hại rất lớn về người và tài sản.
Bộ Xây dựng cho biết, theo ghi nhận của một số tỉnh, thành phố, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại đã có hiện tượng nứt, nghiêng không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do ảnh hưởng của cơn bão, một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi nhà chung cư để đảm bảo an toàn.
Theo thống kê, cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP.HCM, trong đó có nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định đã thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.
