Mới đây, TAND TP Cần Thơ đã đưa ra xét xử phúc thẩm vụ kiện tranh chấp lối đi chung giữa nguyên đơn là ông N và bị đơn là ông V do có kháng cáo của bị đơn.
Lấy cửa sắt rào lối đi chung
Theo hồ sơ, ông N trình bày gia đình ông có thửa đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015, diện tích là 53 m2. Ông đã sử dụng thửa đất từ năm 2016 đến nay. Cặp bên phần đất nhà ông là lối đi chung với gia đình ông V.
Ông N cho rằng lối đi này đã có từ trước, không thuộc quyền sở hữu của ai mà là lối đi chung của các hộ dân xung quanh và nhà phía bên trong. Trong thời gian gần đây, bị đơn đã tự ý rào chắn ngang trước hẻm nội bộ, cặp phần đất nhà ông và sử dụng riêng như phần đất thuộc quyền sở hữu của bị đơn.
Bị đơn không cho gia đình ông N và các hộ dân khác trong hẻm đi qua vì đã rào lại.
Đầu năm 2022, ông N đã gửi đơn nhờ phường giải quyết. Phường đã tổ chức hòa giải nhưng không thành. Đại diện UBND phường đã kết luận yêu cầu hộ ông V tháo dỡ hàng rào, di dời đồ đạc để trả lại lối đi chung…
Sau đó, phường có văn bản đề nghị ông liên hệ tòa án để được giải quyết. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu bị đơn tháo dỡ hàng rào, mái che và những vật dụng trên hẻm, trả lại cảnh quan cho các hộ dân có liên quan đến hẻm nội bộ…
Ông V cho rằng phần hẻm nội bộ mà ông N khởi kiện là thuộc quyền sử dụng của ông. Ông đã ở và sử dụng con hẻm này từ trước năm 1975 cho đến nay. Ông N là người mới đến ở thời gian gần đây nên không nắm rõ nguồn gốc của phần hẻm này. Nếu ông N có nhu cầu sử dụng chung thì cùng nhau thỏa thuận trên tinh thần thiện chí với nhau. Trên con hẻm nội bộ, ông có để xe máy của gia đình và làm cửa rào kéo bằng sắt để phòng trộm cắp. Ông không thống nhất với yêu cầu của ông N.
Phải tháo cửa sắt
Xử sơ thẩm, TAND quận Ninh Kiều chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tranh chấp lối đi chung. Tòa buộc bị đơn phải chấm dứt hành vi cản trở việc sử dụng lối đi chung của nguyên đơn và phải tháo dỡ cửa sắt kéo (cao 2,2 m x ngang 1,75 m) trên lối đi nội bộ có diện tích 28,1 m2 đất .
Sau đó, ông V kháng cáo yêu cầu hủy án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của ông N.
Xử phúc thẩm, TAND TP Cần Thơ nhận định, văn phòng đăng ký đất đai quận Ninh Kiều cho biết, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp chỉnh lý sang tên ông N là đúng trình tự thủ tục; hồ sơ thể hiện nguồn gốc đất đều có hẻm nội bộ, đến khi ông N nhận chuyển nhượng vẫn thể hiện thửa đất của ông tiếp giáp hẻm nội bộ.
Hồ sơ đất của ông V thể hiện ông mua giấy tay từ năm 1977, đến năm 2006 ông xin cấp giấy và được cấp giấy cùng năm này. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện hẻm nội bộ 1,5 m và hẻm này có thể hiện trên giấy đất của ông V.
Ngoài ra, UBND phường có văn bản cho biết, vị trí đất tranh chấp có diện tích 28,1 m2 thể hiện trên giấy đất của ba hộ dân là hẻm nội bộ. Do đó, phần đất tranh chấp là hẻm nội bộ do các hộ dân nêu trên đang sử dụng.
Từ các cơ sở trên, tòa phúc thẩm cho rằng có đủ cơ sở xác định được phần đất tranh chấp là hẻm nội bộ do ba hộ đang sử dụng (trong đó có nguyên đơn và bị đơn). Do vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn tháo dỡ hàng rào, mái che và những vật dụng trên hẻm nội bộ là có căn cứ chấp nhận.
Ông V kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ thể hiện phần tranh chấp thuộc quyền quản lý, sử dụng riêng của hộ ông nên tòa bác kháng cáo, giữ y bản án sơ thẩm.
Ngoài ra, tòa phúc thẩm còn buộc bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn 7 triệu đồng tiền chi phí tố tụng xem xét, thẩm định.
