Giá chung cư tại Hà Nội tăng đột biến 38% nhưng ít giao dịch thành công

Sáng 26-4, Bộ Xây dựng đã tổ chức họp báo thường kỳ quý I-2024. Tại cuộc họp báo, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua.

Chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhất

Ông Hải cho hay thông tin này được tổng hợp từ báo cáo của 63 tỉnh thành, có tham khảo các viện nghiên cứu, các sàn giao dịch BĐS và giao dịch thực tế bên ngoài.

Theo đó, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50 - 70 triệu/m².

Trong đó, giá chung cư tại Hà Nội rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).

Cụ thể, dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 48,9 triệu/m²; Dự án Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m²; Dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 49,5 triệu/m²;

Ở phân khúc cao cấp hơn, dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m²; Dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m²; Dự án Heritage West Lake giá bán dao động trong khoảng từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m²...

“Thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Giá chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Tuy nhiên, khi chúng tôi đi kiểm tra thực tế thì thấy thực tế ít giao dịch thành công” – ông Hoàng Hải nói.

Giá bất động sản nhìn chung vẫn tăng

Trước tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra về hiện tượng trên. Dự kiến sau dịp nghỉ lễ Sở Xây dựng Hà Nội sẽ báo cáo cụ thể.

Còn tại TP.HCM, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý I-2024, đơn cử như dự án Thủ Thiêm Green House (TP Thủ Đức) giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 - 30 triệu đồng/m²; Dự án Happy City (huyện Bình Chánh) giá bán dao động trong khoảng từ 23 - 27 triệu đồng/m²; Dự án Mỹ Phúc (quận 7) giá bán dao động trong khoảng từ 39,3 - 52,8 triệu đồng/m²; Dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng từ 45,3 - 53,3 triệu đồng/m²; Dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán dao động trong khoảng từ 58,8 - 69,5 triệu đồng/m²;

Về nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền trong dự án, trong quý I nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m²) và tại TP.HCM (giá bán dao động trong khoảng từ 90 - 250 triệu đồng/m²).

Cụ thể giá nhà riêng lẻ, biệt thự liền kề đất nền tại Hà Nội tại dự án Khu đô thị Nam Trung Yên (Cầu Giấy) tăng khoảng 5,7% lên mức 366,1 triệu đồng/m²; Dự án Starlake Hà Nội (Tây Hồ) tăng khoảng 4,6% lên mức 375,5 triệu đồng/m²; Dự án Vinhomes Green Villas (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,3% lên mức 208,6 triệu đồng/m²…

Còn tại TPHCM, giá bán nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền của một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao là Dự án Citi Bella 2 (TP Thủ Đức) tăng khoảng 4,3% lên mức 88,2 triệu triệu đồng/m²; dự án Mỹ Thái 3 (Quận 7) tăng khoảng 4,2% lên mức 194,9 triệu triệu đồng/m²; dự án Hà Đô Villas (Quận 10) tăng khoảng 4,2% lên mức 304,9 triệu triệu đồng/m² … Ở phân khúc này tỉ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20 – 30%.