Tại hội thảo Nhận diện điểm sáng đầu tư và kinh doanh năm 2024 tổ chức sáng nay, 26-3, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận xét đang có những tín hiệu cho thấy lĩnh vực bất động sản phục hồi, đồng điệu với chuyển biến của cả nền kinh tế đang tăng trưởng sau cao hơn quý trước. Các nhóm ngành từng tăng trưởng âm trong năm trước đều phục hồi mạnh.
Các yếu tố thuận, nghịch
Với các diễn biến ấy, niềm tin đầu tư kinh doanh cũng như tiêu dùng năm nay phục hồi. Vốn đầu tư toàn xã hội có thể tăng 6,2% so với năm ngoái. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14-15% là khả thi. Lĩnh vực trái phiếu sẽ có cải thiện.
Theo TS Cấn Văn Lực, kết quả này có được do nhiều nguyên nhân, trong đó có phần từ chính sách tài khóa "mở rộng trọng tâm" thông qua việc hoãn, giảm thuế, phí, lệ phí trước bạ và chính sách tiền tệ "linh hoạt nới lỏng" thông qua 4 lần giảm lãi suất cho phép cơ cấu lại nợ.
Dù vậy vẫn còn nhiều thách thức, như kinh tế thế giới tăng trưởng chậm lại tác động tiêu cực đến đà phục hồi xuất khẩu, tăng trưởng đầu tư tư nhân và tiêu dùng còn thấp. Giải ngân đầu tư công chưa có đột phá.
Năm 2024, xuống tiền vào phân khúc nhà nào?
Chia sẻ tại hội thảo, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho biết, theo tổng kết mới nhất của đơn vị, chứng khoán đã tăng được khoảng 22%; vàng tăng khoảng 7%, trong khi đó đầu tư căn hộ mà đơn thuần nhìn vào lợi nhuận cho thuê thì chỉ là 5%.
Trong tương quan ấy, đầu tư lớn trong ngành bất động sản sẽ chú trọng vào cách thức truyền thống nhất là mua bán, sáp nhập (M&A). Nhà đầu tư thường nhắm vào các sản phẩm có sẵn, như dự án nhà ở, BĐS công nghiệp, thương mại. Nhưng vì vướng mắc về pháp lý nên sẽ chuyển hướng vào đất dự án.
Cũng theo bà Dung, tùy từng sản phẩm, bất động sản thương mại là thị trường nhà đầu tư quan tâm, song tỷ lệ giao dịch thành công chỉ 5-10%. Còn bất động sản công nghiệp lúc này còn dư địa tốt, nên tỷ lệ thành công lên tới 50%.
Vậy năm 2024 xuống tiền phân khúc nào tốt nhất? Bà Dung cho rằng nhà ở là sản phẩm nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Trong 4 phân khúc gồm bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang thì phân khúc trung, tiệm cận trung cao cấp được nhiều quan tâm nhất, có thể là phân khúc sáng của thị trường năm nay và những năm tới.
Cũng theo bà Dung, đầu tư vào phân khúc nhà ở trung cấp, nhà đầu tư có thể tìm được mức giá hợp lý. Nếu so sánh cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự thì giá ở thị trường TP.HCM đang cao hơn khoảng 30% so Hà Nội.
"Giai đoạn 2018-2019, nhà đầu tư truyền thống miền Bắc vào miền Nam đầu tư thì hiện tại họ quay lại thị trường miền Bắc. Xu hướng này sẽ tồn tại ít nhất trong 1-2 năm tới", bà Dung cho biết.
Trả lời câu hỏi về đầu tư năm nay, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cho biết, ông có niềm tin với chu kỳ mới của nền kinh tế, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt.
Tuy nhiên, theo ông cần có sự quản lý, định hướng, bền vững, mang đến lợi ích cho nhiều người.
