Công ty CP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa phát báo cáo cập nhật về thị trường bất động sản, với thống kê đầy đủ hơn về các dữ liệu của ngành.
Chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng kém lạc quan
Theo báo cáo này, tại Hà Nội đã có 11.280 căn hộ chung cư được giao dịch thành công trong năm 2023, giảm 32% so với năm 2022; còn con số của TP.HCM là hơn 7.300 căn hộ, giảm một nửa so với cùng kỳ trước đó.
Tính đến hết năm 2023, số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 1.286; ngừng kinh doanh có thời hạn là 3.705; tăng lần lượt 7,7% và 47,4% so với năm trước.
Về phân khúc sản phẩm, báo cáo lưu ý rằng ở thời kỳ ngành bất động sản tăng trưởng nóng đã thu hút dòng vốn lớn đổ vào phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng.
Đây là phân khúc sản phẩm có mức lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư tại thời điểm đó, nhưng lại không gặp nhu cầu ở thực của người dân.
Vì thế, khi có tín hiệu xấu trên thị trường, dòng vốn đầu tư nhanh chóng chuyển qua thị trường khác. Lượng hàng tồn kho giá trị lớn tăng cao, đẩy hàng loạt doanh nghiệp vào thế khó.
Bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng
Khi bất động sản vẫn ách tắc thì bất động sản công nghiệp lại là điểm sáng của thị trường.
Cả nước có 413 khu công nghiệp với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 87.700ha, tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 ở miền Bắc và miền Nam lần lượt đạt 81% và 92%.
Theo Vietnam Report, khi tỉ lệ lấp đầy tại thị trường cấp 1 tăng cao thì nhu cầu sẽ dịch chuyển sang thị trường cấp 2. Các KCN vẫn đảm bảo tính kết nối mà giá thuê thấp hơn.
Ngoài tỉ lệ lấp đầy cao cho thấy cung - cầu gặp nhau, bất động sản công nghiệp còn được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng quan trọng đang được triển khai như sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3 TP.HCM, đường Vành đai 4 Hà Nội, cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng.
Các dự án này đều có lộ trình hoàn thành, đưa vào khai thác trong giai đoạn 2023-2027, không chỉ tạo thuận lợi lưu thông hàng hóa mà còn thúc đẩy hình thành các khu công nghiệp trong mạng lưới giao thông mới.
Dự báo về tình hình bất động sản 2024, Vietnam Report cho rằng các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn.
