Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn cấp phép công trình có tầng hầm

4 ngày sau khi UBND TP.HCM ra 2 quyết định tháo gỡ vướng mắc liên quan công trình xây dựng có tầng hầm, Sở Xây dựng TP đã có văn bản gửi các quận huyện, TP Thủ Đức để hướng dẫn việc cấp phép.

Hướng dẫn cấp phép cho 2 nhóm nhà

Cụ thể, thực hiện khoản 4 Điều 3 Quyết định số 3804 ngày 14-9 của UBND TP, Sở Xây dựng TP hướng dẫn các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, thực hiện thống nhất trong việc giải quyết cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm (phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất) trên toàn địa bàn TP với 2 nhóm nhà.

Thứ nhất, đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ: cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe (không bố trí chức năng ở và chức năng khác).

Chiều cao thông thủy đối với tầng hầm nhà ở riêng lẻ không nhỏ hơn 2 m trong trường hợp không bố trí đậu xe ô tô và không nhỏ hơn 2,2 m trong trường hợp có bố trí đậu xe ô tô.

Vị trí ram dốc (dốc lên xuống) xuống tầng hầm cách ranh lộ giới tối thiếu 3 m. Trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn).

Thứ hai, đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác... cho phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình nhóm 2 này được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có).

Một số lưu ý khi cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm

Việc xây dựng công trình ngầm đô thị phải tuân thủ các nội dung về Quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng. Ranh giới xây dựng tầng hầm công trình không vượt quá phạm vi sử dụng đất được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp.

Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm) thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Bảo đảm an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình có tầng hầm và các công trình lân cận; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận cũng như các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch đô thị. Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, cứu hộ liên quan đến tầng hầm của công trình.

Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật, không tính vào hệ số sử dụng đất; trường hợp ngoài các chức năng nêu trên cần tính toán các diện tích sàn hầm này vào hệ số sử dụng đất, đảm bảo không vượt hệ số theo quy hoạch cho phép.