Nay mẹ tôi muốn bán nhà đó thì cơ quan có thẩm quyền lại yêu cầu mẹ tôi phải nộp giấy xác nhận độc thân. Nhưng lần này cán bộ tư pháp xã đã từ chối giải quyết, viện lẽ “vừa mới cấp nên không cấp nữa”. Có nhất thiết phải có giấy xác nhận đó khi bán nhà hay không?
Nguyễn Xuân Việt (625 Lý Thường Kiệt, Mỹ Tho, Tiền Giang)
Ông HOÀNG MẠNH THẮNG, Phó phòng Công chứng số 7, TP.HCM, trả lời: Khoản 1 Điều 96 Luật Nhà ở quy định: “Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu bằng văn bản”. Thế nhưng trong nhiều trường hợp thì giấy chủ quyền nhà đất lại không thể hiện được căn nhà thuộc quyền sở hữu riêng của người đứng tên. Do vậy, người dân cần nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để các cơ quan có thẩm quyền có cơ sở xác định việc này.
Không có quy định nào hạn chế số lần cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để người dân sử dụng khi giao dịch nhà đất. Mẹ của ông có thể nộp đơn yêu cầu chủ tịch UBND xã cấp lại giấy này.
2. Đòi lại đất đã cho
Năm 2001, tôi cho người em miếng đất để cất nhà ở và người em có đưa cho tôi một số tiền. Hai bên chỉ thỏa thuận miệng việc này và sau đó em tôi được cấp giấy đỏ. Nay em tôi muốn đòi lại số tiền đã đưa trước đây. Vậy tôi có thể kiện đòi người em trả lại đất hay không?
Nguyễn Thành Long (Ấp 6, xã Phước Thái, Long Thành, Đồng Nai)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì do TAND giải quyết”. Như vậy, nếu muốn tranh chấp quyền sử dụng đất với người em, ông có thể nộp đơn đến UBND cấp xã để được hòa giải và sau nữa là khởi kiện ra TAND cấp huyện để được xem xét, giải quyết.
3. Truy thu thuế khi cấp giấy hồng
Năm 1990, cha mẹ có viết giấy tay cho tôi một miếng đất và tôi đã cất nhà ở. Năm 1999, tôi có kê khai việc này ở phần nguồn gốc đất. Nay khi tôi xin cấp giấy chủ quyền nhà đất thì quận yêu cầu tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cách thu thuế như vậy có đúng không?
Nguyen Hoang Hai (robotechno@gmail.com)
Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Khoản 2 Điều 8 Thông tư 02 ngày 11-1-2010 của Bộ Tài chính quy định: Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 1-1-2009 (thời điểm Luật Thuế TNCN có hiệu lực) nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy thì cơ quan thuế truy thu một lần thuế TNCN của lần chuyển nhượng cuối cùng, các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế.
Với việc con được cha mẹ cho đất chưa có giấy tờ hợp lệ trước ngày 1-1-2009, cách thu thuế TNCN mà ông nêu trong thư là đúng với quy định nêu trên.
TP ghi
