Chiều 6-10, Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tổ chức hội nghị giao ban báo chí năm 2023, thông tin kết quả thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm, nổi bật của ngành trong 9 tháng đầu năm.
Tại hội nghị, Sở TN&MT thông tin một số vấn đề lớn của ngành đã và đang triển khai cần thông tin, tuyên truyền tới người dân, doanh nghiệp trên địa bàn.
Trong đó có việc triển khai quyết định số 44/2023/QĐ-UBND năm 2023 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này thay thế quyết định số 15/2021. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 2-10.
Đại diện Sở TN&MT thông tin, theo thống kê sau năm ngày quyết định có hiệu lực đã tiếp nhận khoảng 728 hồ sơ đo đạc để tách thửa, tập trung tại các huyện Đất Đỏ và Châu Đức.
Quyết định 44 có một số nội dung mới thay đổi so với quyết định 15, giải quyết được nhiều vướng mắc, tạo thuận lợi cho người dân, tổ chức có nhu cầu tách thửa đất ở các khu vực mà chưa có quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/ 2.000.
Bên cạnh đó cũng đã hạn chế được tình trạng lợi dụng quyết định tách thửa để phân lô đất nông nghiệp, làm đường trái phép trên đất nông nghiệp…
Quyết định số 44 có những điểm mới so với quyết định 15. Trong đó có nội dung cơ bản là việc tách thửa đối với các địa phương chưa phủ hết quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt…
Đối với diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa thì tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất từ 60m2 trở lên, tại địa bàn các xã còn lại có diện tích và kích thước thửa đất từ 80m2 trở lên.
Trước đây, diện tích đất ở tối thiểu sau tách thửa là từ 36 m2 trở lên nhưng trong quá trình soạn thảo, lấy ý kiến các sở ngành, địa phương và tỉnh đồng ý diện tích tối thiểu như quy định mới tại quyết định 44.
Điều này nhằm hạn chế việc hình thành các thửa đất nhỏ hẹp, manh mún, bảo đảm điều kiện sống của người dân được nâng cao. Với các trường hợp đất nhỏ hẹp cũng đã có quy định để giải quyết hài hòa cho người dân…
Trước đây, quyết định 15 không quy định điều kiện đối với đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông.
Do đó, một số đối tượng là người dân và doanh nghiệp đã lợi dụng quy định cho phép tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện tách thửa với quy mô diện tích lớn, số lượng thửa đất nhiều và tách các thửa đất nông nghiệp, sau đó thực hiện làm đường trái phép trên đất nông nghiệp.
Điển hình tại huyện Đất Đỏ, huyện Xuyên Mộc đã có nhiều khu đất được rao bán dưới nhiều hình thức dự án khác nhau nhưng tất cả các khu đất này đều không có cơ sở pháp lý về dự án và rất nhiều trong số đó đã làm đường giao thông trái phép để rao bán.
Để quy định chặt chẽ hơn, quy định mới yêu cầu các thửa đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý, kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5m, ngoại trừ đất trồng lúa.
Bên cạnh đó, quyết định 44 cũng quy định giải quyết một số trường hợp cụ thể để xử lý cho các trường hợp tách thửa đất ở hoặc hỗn hợp nhưng thuộc quy hoạch đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc thương mại dịch vụ; đất hỗn hợp thuộc quy hoạch đất ở; đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp nhưng đang có mục đích sử dụng khác theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra quyết định 44 cũng bãi bỏ một số quy định chưa phù hợp khác.
