Trên địa bàn huyện Bình Chánh (TP.HCM) hiện có 92 dự án nhà ở đang triển khai thực hiện. Tuy nhiên, có nhiều dự án đang chậm tiến độ, thậm chí có dự án “đứng hình” hàng chục năm.
Mua đất 20 năm chưa được giao
Đầu tháng 11, chúng tôi có mặt ở dự án khu nhà ở tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Phi Long đầu tư. Nhiều người dân cho biết đã mua đất ở đây 20 năm nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất. Có trường hợp một miếng đất nhưng bán cho nhiều người.
Ông Trần Văn Lợi (ấp 4, xã Phong Phú) bức xúc: “Dự án làm từ năm 2001 đến nay vẫn chưa hoàn thành. Người dân ở đây không thể xây nhà, đáng nói hơn là có trường hợp nhiều người mua cùng một nền. Chúng tôi đang rất khổ, mong chính quyền sớm có giải pháp để dự án được triển khai” và cho biết không chỉ ông mà nhiều người khác cũng vô cùng lo lắng khi mua đất nhiều năm mà chưa được giao.
đầu tư. Ảnh: NGUYỄN CHÂU
Báo cáo của UBND huyện Bình Chánh cho biết huyện đã có buổi làm việc với Công ty Cổ phần Đầu tư Phi Long. Hiện công ty không thể hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý đầu tư dự án; chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB); chưa xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, công ty cũng chưa hoàn thành nội dung Kết luận thanh tra số 05/2017 của Thanh tra TP đối với dự án khu dân cư Phi Long 5, xã Bình Hưng (một dự án khác của công ty) và chưa thực hiện theo đúng nội dung hợp đồng (góp vốn) đã ký kết với các khách hàng; né tránh, không hợp tác giải thích, làm rõ các nội dung khách hàng phản ánh…
Đối với người dân đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Đầu tư Phi Long, UBND huyện đã giải thích rõ ràng, cụ thể hợp đồng ký với công ty là hợp đồng góp vốn, không phải hợp đồng chuyển nhượng nền đất và thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn thuộc TAND…
Tương tự là dự án xây dựng chung cư, tái định cư kết hợp văn phòng tại xã Bình Hưng. Dự án này có quyết định thu hồi và giao đất từ năm 2010, tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn thành.
Bà Huỳnh Thị Cẩm Vân (xã Bình Hưng) cho biết dự án cũng đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện được do vẫn còn trường hợp chưa thể bàn giao mặt bằng vì chưa thỏa thuận được giá.
Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh cho biết trong năm 2022, huyện đã ban hành văn bản gửi đến các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở nhưng chưa hoàn thành khẩn trương đẩy nhanh tiến độ các dự án trên địa bàn huyện.
Sẽ gỡ vướng cho những dự án chậm tiến độ
Theo báo cáo của UBND huyện Bình Chánh, trong tổng số 92 dự án nhà ở trên địa bàn huyện thì có 15 dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, 46 dự án hoàn thành GPMB và đang hoàn chỉnh thủ tục pháp lý đầu tư, 31 dự án chưa thực hiện bồi thường, GPMB.
Đối với 46 dự án đã hoàn thành GPMB, các chủ đầu tư cho biết có 10 dự án chưa triển khai do đang hoàn chỉnh thủ tục pháp lý đầu tư, 13 dự án chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, 11 dự án chưa thực hiện bàn giao hạ tầng kỹ thuật, đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật để thực hiện trạm xử lý nước thải.
Tương tự, trong 31 dự án chưa thực hiện bồi thường, GPMB thì có 17 dự án các hộ dân không hợp tác trong công tác điều tra hiện trạng, thu thập pháp lý, ký bản vẽ, không đồng ý đơn giá bồi thường và mức hỗ trợ thêm ngoài phương án. Ở những dự án này, người dân đề nghị trực tiếp thỏa thuận với chủ đầu tư dự án. Ngoài ra, hiện có 5 dự án có phương án bồi thường, hỗ trợ đã hết hiệu lực, các sở, ngành chưa thống nhất gia hạn phương án hay lập lại phương án bồi thường, hỗ trợ và 9 dự án có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hết hiệu lực.
Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Võ Đức Thanh, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, cho biết trong năm 2022, huyện đã ban hành văn bản gửi đến các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở nhưng chưa hoàn thành khẩn trương đẩy nhanh tiến độ các dự án trên địa bàn huyện. Nếu sau 12 tháng, những dự án này vẫn không triển khai, UBND huyện sẽ báo cáo, kiến nghị UBND TP xem xét, quyết định. Đồng thời, huyện sẽ tổ chức gặp gỡ, tiếp xúc, làm việc với các chủ đầu tư để lắng nghe, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc của từng dự án.•
Sẽ có biện pháp xử lý chủ đầu tư không còn năng lực thực hiện
Nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở trên địa bàn huyện, ông Võ Đức Thanh, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, cho biết sẽ có biện pháp xử lý đối với các chủ đầu tư không còn năng lực thực hiện dự án.
Theo ông Thanh, UBND huyện sẽ tiếp tục tiếp xúc, hỗ trợ chủ đầu tư đã hoàn thành công tác GPMB, giải quyết các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND huyện. Đối với những vướng mắc vượt thẩm quyền, huyện sẽ kiến nghị lên UBND TP và các sở, ngành.
Đối với các dự án chưa hoàn thành GPMB, những dự án chậm thực hiện, kéo dài sẽ gây lãng phí tài nguyên đất, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách, dẫn đến khiếu kiện kéo dài, ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại địa phương, huyện kiến nghị TP giao sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát đánh giá, xác định nguyên nhân chậm triển khai. Sau đó, đề xuất hướng xử lý (tham mưu giải pháp thúc đẩy cho từng dự án cụ thể hoặc chấm dứt pháp lý để lựa chọn nhà đầu tư mới), báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.
