Bộ Xây dựng lý giải về đề xuất phạt 1 tỷ đồng với hành vi “nói dối” về dự án bất động sản

Bộ Xây dựng vừa giải thích về các đề xuất của mình trong dự thảo nghị định mới về quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó tăng mức phạt với một số vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Đảm bảo quyền lợi người mua nhà

Cụ thể, theo cơ quan chủ trì soạn thảo, thời gian qua, một số chủ đầu tư vì lợi ích kinh tế vẫn cố tình vi phạm gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người mua nhà.

Các vi phạm này chủ yếu tập trung vào một số các hành vi như: không công khai đầy đủ thông tin khi giao dịch BĐS; đưa BĐS vào kinh doanh nhưng không đảm bảo các điều kiện theo quy định; thu tiền đặt cọc của khách hàng mua nhà chiếm tỷ lệ lớn so với giá trị của hợp đồng mua bán....

Mức phạt với các vi phạm này theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP hiện hành quá thấp, không đủ sức răn đe, vậy nên khi dự thảo nghị định mới, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức phạt lên cao nhất 1 tỷ đồng.

Khung chế tài này được áp dụng với các hành vi như không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh...

Ngoài xử phạt bằng tiền, dự thảo còn đề xuất các hình thức xử phạt bổ sung như đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS có thời hạn và bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả phù hợp, tương xứng với hành vi vi phạm...

Bộ Xây dựng cho biết nhiều hành vi vi phạm trong kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở mới được sửa đổi, bổ sung hoặc điều chỉnh trong dự thảo nghị định lần này sẽ xử lý nghiêm minh, chặt chẽ và có tính răn đe, góp phần vào công tác xây dựng, hoàn thiện thể chế, góp phần ổn định an ninh trật tự, an toàn xã hội.

Phạt 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư “nói dối” về dự án

Một dạng vi phạm nữa được nhận diện là trong thời gian vừa qua, một số dự án đã được thế chấp ngân hàng chủ đầu tư không công khai và vẫn ký hợp đồng với người dân. Người dân chưa đủ thông tin nên vẫn ký hợp đồng, đến khi bị ngân hàng phát mại mới biết căn nhà mà mình mua đã bị chủ đầu tư thế chấp.

Do đó, tại dự thảo lần này, Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức phạt tiền từ 120 triệu đồng lên đến 1 tỷ đồng.

Một số ý kiến cho rằng mức phạt này vẫn quá thấp so với lợi ích, nên nhà đầu tư sẽ vẫn cố tình vi phạm, chấp nhận nộp phạt. Tuy nhiên, theo Thanh tra Bộ Xây dựng, 1 tỷ đồng đã là mức kịch khung mà Luật Xử lý vi phạm hành chính quy định cho lĩnh vực kinh doanh BĐS, nên nghị định không thể đưa ra mức cao hơn. Bù lại, dự thảo đưa ra hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS.

Dự thảo nghị định mới về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đang được Bộ Xây dựng công bố, lấy ý kiến góp ý. Trong đó 4 hành vi phạm sau được đề xuất chế tài kịch khung 1 tỷ đồng, gồm:

Không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh; đưa bất động sản vào kinh doanh nhưng không đủ các điều kiện; chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản trong dự án không đảm bảo các điều kiện; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đảm bảo đầy đủ các điều kiện.