Nằm sát dự án đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh (Đô thị Suối Xanh) phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) có hơn 30 hộ dân sinh sống trong nhà xập xệ, xuống cấp.
Nơi cư ngụ của họ hiện nằm trong khu vực quy hoạch, thu hồi đất để bàn giao cho Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên) làm dự án Đô thị Suối Xanh giai đoạn 2 nhưng chưa biết khi nào triển khai.
Không xin sửa nhà, cấp nước sạch được
Trưa nắng, ông Trần Bá Tuấn tranh thủ đổ thêm đất ở đoạn đường dẫn vào nhà. Nhà ông Tuấn thuộc khu vực trung tâm TP Buôn Ma Thuột nhưng lại không thể làm được đường vì toàn bộ diện tích đất nằm trong khu vực bị thu hồi để làm dự án.
“Chúng tôi xin làm đường bê tông nông thôn, xin đấu nối cấp nước sạch (nước máy) đều không được. Mấy chục hộ dân ở đây đều đang sử dụng chung một cái giếng đào, vừa không đủ lượng nước dùng lại mất vệ sinh” - ông Tuấn nói.
 |
| Hàng chục hộ dân đang sinh sống trong khu vực dự án của Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên. Ảnh: VŨ LONG |
Theo ông Trần Văn Cúc, một người dân khác, 10 năm trước UBND phường Tân Lợi thông báo khu vực này bị thu hồi đất để xây dựng tòa tháp đôi. Sau đó, cán bộ phường đã xuống nhà đo đạc, kiểm đếm cây cối… Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa thực hiện khiến cuộc sống người dân gặp nhiều khó khăn.
Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Lê Phước Tường, Tổ trưởng tổ 1, phường Tân Lợi, cho hay: “Người dân kiến nghị thúc đẩy làm nhanh dự án để họ còn tái định cư. Dự án treo lâu nhà cửa hư hại cũng không dám sửa chữa.”
Dự án chia hai giai đoạn
Theo hồ sơ, tháng 11-2007, UBND tỉnh Đắk Lắk đồng ý cho Công ty CP cà phê Trung Nguyên (sau này là Công ty CP đầu tư Trung Nguyên) được tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Suối xanh với diện tích 40 ha.
Cuối năm 2009, tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tính chất của dự án là công viên cây xanh, du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, là khu ở đô thị hiện đại mang phong cách, đặc thù của vùng Tây Nguyên.
Năm 2010, tỉnh giao cho UBND TP Buôn Ma Thuột tiến hành thu hồi đất (trong đó có 30 hộ dân nêu trên) để làm dự án.
Sáu năm sau, Chủ tịch tỉnh Đắk Lắk ký quyết định chấp thuận đầu tư dự án Đô thị Suối Xanh, tổng mức đầu tư gần 2.800 tỉ đồng. Toàn bộ dự án này đều không thực hiện bằng hình thức đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất công khai.
Theo ông Lê Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đắk Lắk dự án Đô thị Suối Xanh được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 từ quý I-2017 đến ngày 31-12-2022; Giai đoạn 2 thực hiện từ quý I-2018 đến ngày 31-12-2022 nhưng đến nay chủ đầu tư chỉ mới hoàn thành xong giai đoạn 1.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty Trung Nguyên khẳng định công ty vẫn tiếp tục thực hiện dự án ở khu vực này. Về lý do dự án kéo quá lâu, gây khó khăn cho cuộc sống người dân, vị đại diện cho biết sẽ trao đổi với bộ phận pháp lý rồi phản hồi sau.
Giá thấp bất thường
Tháng 10-2017, UBND tỉnh Đắk Lắk quyết định giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất hơn 19,3 ha đất (giai đoạn 1) cho Công ty Trung Nguyên làm dự án trên. Nguồn gốc đất này của 80 hộ dân được cấp theo chương trình hỗ trợ đất sản xuất, đất ở cho đồng bào dân tộc thiểu số nghèo, khó khăn của Chính phủ.
Đến tháng 10-2018, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đắk Lắk xác định giá đất cụ thể cho dự án. Theo đó, với diện tích gần 6 ha đất ở đô thị là 625 tỉ đồng (giảm 75,8 tỉ đồng so với phương án lần thứ nhất). Đối với gần 3,1 ha đất thương mại dịch vụ, cơ sở giáo dục giá đất chỉ hơn 10,5 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 1,3 triệu/m2 so với phương án lần thứ nhất).
UBND TP Buôn Ma Thuột nhận định việc xác định giá của hội đồng định giá chưa đảm bảo nguyên tắc “giá đất phải được xây dựng phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của cùng loại đất có cùng loại đất, có cùng mục đích sử dụng”. Vì những khu vực đất mà TP khảo sát đều có giá cao hơn.
