Ngày 6-6, liên quan đến sai phạm trong việc chuyển nhượng nền đất tại dự án khu định cư An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã khởi tố vụ án, khởi tố bảy bị can trong đó Viện KSND TP đã phê chuẩn Quyết định khởi tố với bốn người.
Phê chuẩn khởi tố bốn người
Bốn người bị khởi tố bao gồm: Tề Trí Dũng, Trần Đăng Linh, Vũ Xuân Đức, Hồ Thị Thanh Phúc về tội vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, gây thất thoát, lãng phí.
Ngoài ra, cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cũng đã bắt bị can để tạm giam với Vũ Xuân Đức, nguyên phó tổng giám đốc Công ty IPC. Do Dũng, Linh và Phúc đã bị tạm giam trong vụ án khác.
 |
Ông Tề Trí Dũng khi còn đương chức. Ảnh tư liệu |
Theo tài liệu điều tra, ông Dũng là Tổng Giám đốc Công ty IPC. Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn – Sadeco là công ty con, ông Dũng làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Năm 1997, UBND TP có Quyết định giao cho Công ty ĐT&XD Bình Chánh là chủ đầu tư Dự án khu tái định cư An Phú Tây, huyện Bình Chánh, với tổng diện tích 47 ha để phục vụ tái định cư cho người dân bị giải toả xây dựng tuyến đường Bắc Nhà Bè - Nam Bình Chánh và cụm đô thị D, E - Khu đô thị Nam Sài Gòn.
Đầu năm 2001, UBND Thành phố chuyển giao Dự án An Phú Tây cho Công ty Sadeco làm chủ đầu tư thay cho Công ty đầu tư và xây dựng Bình Chánh.
Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM xác định, Công ty IPC đã ký Hợp đồng mua 151 nền đất thuộc dự án An Phú Tây từ Công ty Sadeco, sau đó chuyển nhượng cho các cá nhân.
 |
Hôm 29-12, TAND TP.HCM tiếp tục phiên xử vụ sai phạm liên quan đến Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (SADECO) do ông Dũng làm Chủ tịch Hội đồng quản trị. Ảnh: MT |
Theo đó, tháng 9-2006, Công ty IPC có văn bản đề nghị Ban quản lý Khu Nam bố trí nền đất tái định cư để phục vụ tái định cư cho người dân. Do không đủ nền đất, nên Ban quản lý Khu Nam đề nghị Công ty IPC liên hệ Công ty Sadeco để mua lại nền nhà mà Công ty Sadeco đang dùng để kinh doanh.
Đầu năm 2008, Đại Hội đồng cổ đông Công ty Sadeco có Nghị quyết chấp thuận chuyển nhượng cho Công ty IPC 24.984m2 đất nền nhà thuộc phần diện tích kinh doanh với giá 6,6 triệu đồng/m2 và chuyển nhượng 112.019 m2 đất nền đất tái định cư với giá 2,75 triệu đồng/m2.
Từ tháng 7-2008 đến tháng 11-2016, Công ty IPC đã chuyển tổng cộng 208.901.800.000 đồng cho Công ty Sadeco và các nền đất đã được cập nhật tên cho Công ty IPC.
Quá trình bán hàng chục đất nền giá sỉ
Cơ quan CSĐT xác định việc Công ty IPC bán 149/151 nền đất nêu trên cho các khách hàng như sau:
Tháng 2-2016, Tề Trí Dũng ký Công văn gửi UBND Thành phố và Sở Xây dựng đề xuất cho Công ty IPC được phép chuyển đổi hình thức kinh doanh toàn bộ 554 nền (trong đó có 151 nền nêu trên) tại Dự án An Phú Tây theo phương thức giá bán và đối tượng khách hàng phù hợp thị trường, nguyên tắc sử dụng hiệu quả tối đa vốn Nhà nước.
Kế đó, Thanh Phúc ký “Tờ trình” của Phòng phát triển kinh doanh xin ý kiến Đức - Phó Tổng Giám đốc Công ty IPC và Tề Trí Dũng về việc: xin duyệt chủ trương kêu gọi hợp tác kinh doanh các nền đất của Công ty IPC tại khu định cư An Phú Tây và được ký duyệt.
Căn cứ Tờ trình trên, ông Dũng tiếp tục ký “Tờ trình ” gửi Hội đồng Thành viên Công ty IPC đề xuất chuyển nhượng khi đủ điều kiện toàn bộ các lô đất nền tại Dự án An Phú Tây (bao gồm 151 nền trên) và được Mai Văn Đường, Chủ tịch ; Tề Trí Dũng và Phạm Xuân Trung đều là Uỷ viên chấp thuận.
Mai Xuân Đường - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty IPC sau đó ký Nghị quyết với nội dung: hợp tác kinh doanh hoặc các hình thức phù hợp quy định của pháp luật để chuyển nhượng khi đủ điều kiện toàn bộ các lô đất đang lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất kinh doanh) với diện tích 25.066,3m2 và một chung cư R1 diện tích 17.932m đã xây dựng xong phần hầm và hai tầng đế.
Sau khi có Nghị Quyết, Phòng kinh doanh đã lập tờ trình về việc thông báo rộng rãi mời hợp tác kinh doanh và được Thanh Phúc, Đức và Dũng duyệt.
Đến tháng 3-2016, Công ty IPC có thư mời hợp tác đầu tư và kinh doanh Dự án khu định cư An Phú Tây, huyện Bình Chánh.
Sau khi được Hội đồng thành viên chấp thuận, ông Dũng ký công văn báo cáo UBND TP và Sở Xây dựng và đề xuất cho phép Công ty IPC được chuyển nhượng toàn bộ nền đất của IPC tại Dự án An Phú Tây theo phương thức giá bán và đối tượng khách hàng phù hợp thị trường, trên nguyên tắc sử dụng hiệu quả vốn Nhà nước.
Tháng 6-2016, Văn phòng UBND TP.HCM có thông báo chỉ đạo “... cho phép Công ty IPC được điều chỉnh mục tiêu nhà ở tái định cư thành mục tiêu nhà ở thương mại đối với toàn bộ quỹ nền và căn hộ của Công ty IPC tại Khu định cư An Phú Tây...”
Bán giá sỉ cho bốn cá nhân
Cơ quan CSĐT xác định, Công ty IPC đã bán 149/151 nền đất nêu trên cho bốn cá nhân theo hai đợt với tổng số tiền thu được là 186.193.270.000 đồng.
Cụ thể, Mai Bửu Tâm - Nhân viên Phòng Phát triển kinh doanh lập “ Tờ trình ” được Thanh Phúc ký duyệt để xin ý kiến Đức và Dũng về việc để xuất duyệt chủ trương giá bán sỉ từ 10 nền trở lên theo nguyên tắc giá hợp tác và giá chuyển nhượng tối thiểu bằng với giá trung bình dựa trên Chứng thư thẩm định giá của hai đơn vị độc lập và ông Dũng đã duyệt.
Theo đó, giá sỉ được bán ra từ 6,5 đến 7,5 triệu đồng/ m2. Bốn khách hàng đã nhận chuyển nhượng từ 12, đến 41 nền.
Tuy nhiên, trong thông báo giá ngày 22-6-2016, ngày 28-9-2016 của Công ty Sadeco, Công ty Sadeco đang bán các nền đất tại Dự án An Phú Tây với đơn giá thấp nhất là 8.160.000 đồng/m2 đối với loại nền "Biệt thự”; cao nhất là 16.800.000 đồng/ m2 đối với loại nền “Liên kế vườn” và hai Thông báo giá này có gửi Tề Trí Dũng.
Cơ quan CSĐT xác định đủ căn cứ xác định Dũng biết rõ giá các nền đất do Sadeco đang kinh doanh cao hơn nhiều so với giá của Công ty IPC bán nêu trên.
Kết quả định giá của Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự cấp Thành phố xác định tổng trị giá thị trường của 149 nền đất nêu trên là 313,5 tỉ đồng. Như vậy, Công ty IPC đã bán 149 nền đất nêu trên với giá thấp hơn thị trường là 127,3 tỉ đồng.
