Ngày 16-12, một nguồn tin xác nhận TAND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản giải quyết khiếu nại lần đầu đối với việc trả lại đơn người dân khởi kiện quyết định hành chính của UBND tỉnh Khánh Hòa.
Trước đó, bà Lê Thị Hồng Lâm và ông Trần Văn Thương khởi kiện, yêu cầu TAND tỉnh Khánh Hòa tuyên hủy quyết định số 2304 của UBND tỉnh Khánh Hòa về chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án TM1 – khu dân cư Cồn Tân Lập.
Đồng thời, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất (GCN) do Sở TN&MT cấp cho Công ty HP Hospitality Nha Trang.
Theo trình bày của bà Lâm, năm 2015, bà cùng ông Thương ký hợp đồng góp vốn với Công ty CP Sông Đà Nha Trang mua hai căn hộ tại dự án Butterfly Tower (khu đất thương mại TM1) ở khu dân cư Cồn Tân Lập. Hai người đã đặt cọc cho công ty gần 1,4 tỉ đồng.
Theo hợp đồng góp vốn, Công ty CP Sông Đà Nha Trang có trách nhiệm ký hợp đồng mua bán căn hộ khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật và không quá chín tháng kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn. Công ty có trách nhiệm xây dựng, bàn giao căn hộ trong quý 1-2017.
Đến ngày 9-8-2017, ông Đào Công Thiên, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ký quyết định số 2304 chấp thuận cho Công ty CP Sông Đà Nha Trang chuyển nhượng 8.110 m2 khu đất thương mại TM1 của dự án cho Công ty HP Hospitality Nha Trang.
Bà Lâm khởi kiện ra tòa với lý do cho rằng việc UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án mà không bao gồm các nghĩa vụ với khách hàng đã góp vốn.
Ngày 17-11, TAND tỉnh Khánh Hòa có thông báo trả lại đơn khởi kiện cho bà Lâm. Lý do trả là quyết định số 2304 của UBND tỉnh không trực tiếp làm phát sinh, thay đổi, hạn chế, chấm dứt quyền, lợi ích hợp pháp hoặc ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà Lâm và ông Thương. Do đó, bà Lâm và ông Thương không có quyền khởi kiện.
Sau khi bị trả lại đơn, bà Lâm khiếu nại thông báo trả lại đơn của TAND tỉnh Khánh Hòa. Bà Lâm cho rằng việc Công ty Sông Đà Nha Trang chuyển nhượng dự án không thông báo cho khách hàng và quyết định số 2304 cho phép chuyển nhượng mà không bao gồm nghĩa vụ đối với khách hàng góp vốn là vi phạm Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản.
Bà Lâm và ông Thương cho rằng mình là những khách hàng đầu tiên tại dự án TM1 đã lựa chọn quyền khởi kiện vụ án hành chính đối với các quyết định hành chính ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của mình. Do đó, việc trả lại đơn của TAND tỉnh Khánh Hòa là không đúng.
Bà Lâm và ông Thương yêu cầu TAND tỉnh thu hồi, hủy thông báo trả lại đơn và xem xét thụ lý giải quyết đơn khởi kiện.
Trong văn bản giải quyết đơn khiếu nại lần đầu mới đây, TAND tỉnh Khánh Hòa vẫn giữ nguyên quan điểm trả lại đơn và quyết định giữ nguyên thông báo trả lại đơn khởi kiện.
Tòa cho rằng đến nay bà Lâm, ông Thương chưa ký hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Sông Đà Nha Trang nên chưa phát sinh quyền đối với bất động sản thuộc dự án TM1.
Bên cạnh đó, Công ty TNHH HP Hospitality kế thừa, thực hiện quyền, nghĩa vụ do Công ty Sông Đà Nha Trang chuyển giao. Do đó, không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà Lâm, ông Thương.
TAND tỉnh Khánh Hòa cũng cho rằng bà Lâm, ông Thương không có quyền khởi kiện yêu cầu hủy GCN do Sở TN&MT cấp cho Công ty TNHH HP Hospitality do không có quyền lợi đối với bất động sản dự án TM1.
Bà Lâm và ông Thương cho biết khiếu nại quyết định giải quyết khiếu nại của TAND tỉnh Khánh Hòa đến chánh án TAND Cấp cao tại Đà Nẵng.
Lại cho gia hạn dự án
Ngày 27-10, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản đồng ý gia hạn tiến độ thực hiện dự án khu dân cư Cồn Tân Lập 12 tháng để khắc phục bảy nội dung, công việc liên quan đến tiến độ dự án. Trong trường hợp không khắc phục được sẽ xem xét chấm dứt hoạt động dự án hoặc một phần dự án.
Trong đó, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phải giải quyết đơn thư khiếu nại của người dân liên quan đến góp vốn vào dự án thành phần TM1.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa, khoảng 200 khách hàng đã góp tổng cộng gần 200 tỉ đồng vào dự án TM1 nhằm mục đích đền bù giải tỏa để thực hiện dự án nhưng đến nay chưa giải quyết.
Trong cuộc họp khách hàng dự án TM1 hồi tháng 10-2023, ông Nguyễn Trí Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang, cho rằng do dự án chung cư Butterfly không được UBND tỉnh đồng ý điều chỉnh từ 19 lên 39 tầng nên không hiệu quả.
Theo ông Dũng, Công ty TNHH HP Hospitality đang có kế hoạch chuyển nhượng dự án. Ông Dũng cho rằng hiện tại khả năng triển khai dự án là rất khó khăn. Ông Dũng mong muốn khách hàng đồng ý nhận lại tiền đã góp vốn mà không tính đến giá trị phạt hay lãi suất.
Tổng giám đốc công ty Sông Đà Nha Trang đề nghị được hoàn trả lại tiền của các khách hàng đã góp vốn đối với khách hàng dự cuộc họp trong vòng sáu tháng. Những khách hàng còn lại sẽ được được giải quyết dứt điểm trước tháng 6-2024.
