Sáng 1-8, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cho công nhân, người có thu nhập thấp.
Vướng mắc 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội
Tại hội nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: Hiện nay, việc triển khai các dự án NƠXH, nhà ở công nhân đang gặp một số vướng mắc, bất cập cần tháo gỡ ngay. Một trong những vướng mắc lớn hiện nay là chưa xác định rõ quỹ đất cho phát triển NƠXH trong quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, chưa thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển NƠXH, dẫn đến thiếu quỹ đất sạch để triển khai các dự án NƠXH.
Để giải quyết vấn đề này, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đề nghị: “Cần đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác”.
Về nội dung này, đại diện các doanh nghiệp cũng cho rằng quy định nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để làm NƠXH sẽ rất manh mún, nhỏ lẻ, bất cập. Do đó, các địa phương cần quy hoạch khu vực NƠXH, nhà ở công nhân tập trung. Đồng thời đề nghị đối với trường hợp địa phương đã bố trí quỹ đất dành cho NƠXH đảm bảo nhu cầu của địa phương thì xem xét không cần bố trí thêm quỹ đất NƠXH đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. Trong trường hợp này, doanh nghiệp được phép đóng tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% NƠXH, đồng thờ phân quyền cho địa phương là cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
 |
Một dự án nhà ở xã hội ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: QUANG HUY |
Chủ động thực hiện bố trí quỹ đất thay thế
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho hay thực tế tại Hà Nội, khi bố trí các khu vực NƠXH tại các huyện ngoại thành như Ba Vì, Ứng Hòa, Mỹ Đức thì sẽ không phù hợp khi bố trí NƠXH và các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 2 ha đất trở lên nhưng có diện tích đất ở nhỏ, một số dự án không phù hợp bố trí NƠXH cao tầng.
“Để gỡ vướng mắc này, TP xin kiến nghị Chính phủ ủy quyền cho Hà Nội chủ động thực hiện bố trí thay thế quỹ đất xây dựng NƠXH cho các dự án này tại các khu NƠXH độc lập (tập trung) trên địa bàn” - ông Tuấn đề xuất.
Còn Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Hoàng Quân thì đề nghị Thủ tướng cho phép UBND TP.HCM được quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất 2-10 ha theo một trong ba bước.
Một là dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH. Hai là chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH. Ba là hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước (tương tự như Nghị định 100/2015). Riêng đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên, thực hiện nghĩa vụ NƠXH bằng hình thức dành quỹ đất 20% trong dự án theo quy định.
Triển khai đề án 1 triệu căn hộ
Kết luận hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính giao Bộ Xây dựng chủ trì, xây dựng đề án đầu tư, xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho công nhân, người có thu nhập thấp trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, hoàn thành ngay trong tháng 8 này.
Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu chủ tịch UBND các tỉnh, TP báo cáo trước ngày 15-8 về các dự án NƠXH đang triển khai, các vị trí đất đã có chủ trương xây dựng NƠXH nhưng chưa triển khai, lập kế hoạch triển khai cho thời gian tới với số lượng dự án, căn hộ cụ thể từ nay đến năm 2030 để bảo đảm nhu cầu của địa phương. Chính phủ sẽ nghiên cứu, tổng hợp, giao kế hoạch cụ thể.
“Các doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư, xây dựng trên 1,2 triệu căn hộ từ nay đến năm 2030, cần nói đi đôi với làm, không để người dân mất niềm tin” - Thủ tướng nói.
Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan, địa phương tháo gỡ các vướng mắc, sửa đổi, hoàn thiện các quy định để triển khai hiệu quả, thúc đẩy phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho các chuyên gia; nghiên cứu cơ chế, chính sách phát triển các khu nhà trọ theo định hướng trên; trước hết là các quy định thuộc thẩm quyền của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương.
Đặc biệt, Thủ tướng đề nghị các địa phương nghiên cứu việc bố trí quỹ đất cho NƠXH tại các dự án nhà ở thương mại một cách linh hoạt, khả thi, hiệu quả, phù hợp với tình hình. Cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính phiền hà, rườm rà, không cần thiết, tạo thuận lợi nhất để các doanh nghiệp có động lực, cảm xúc, cảm hứng để phát triển NƠXH...
“Thực hiện nghiêm quy định về công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển NƠXH. Khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới nhất thiết phải kèm theo quy hoạch NƠXH, nhà ở công nhân đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Quy hoạch, bố trí các dự án NƠXH, nhà ở công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đặc biệt là các TP lớn như Hà Nội, TP.HCM…” - Thủ tướng yêu cầu.•
Nghiên cứu, tháo gỡ khó khăn trong thủ tục đầu tư
Thủ tướng cũng giao các bộ, ngành liên quan nghiên cứu tháo gỡ các khó khăn trong thủ tục đầu tư, chính sách về tài chính, đất đai để tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư dự án, cũng như hỗ trợ cá nhân, hộ gia đình vay để thuê, mua nhà ở.
Đặc biệt là nghiên cứu chính sách về nghĩa vụ của các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động tại các khu công nghiệp có trách nhiệm hỗ trợ nhà ở cho công nhân, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp đó. Có các cơ chế, giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính về lập, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng… để hỗ trợ, khuyến khích, thu hút các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp lớn, uy tín trong lĩnh vực bất động sản khẩn trương triển khai đầu tư xây dựng dự án.
