Lý do Khánh Hòa tạm dừng tiếp nhận một số thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai

Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi Sở TN&MT, UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc thực hiện tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định tạm dừng tiếp nhận các thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai liên quan thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu. Thời gian thực hiện bắt đầu từ ngày 1-8-2024 cho đến khi chủ tịch UBND tỉnh công bố bộ thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Chờ hướng dẫn của Bộ TNMT

Trước đó, Sở TN&MT có báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa nêu một số khó khăn trong giải quyết thủ tục hành chính liên quan lĩnh vực đất đai.

Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa cho biết một trong những khó khăn, vướng mắc mà đơn vị này đang gặp phải là việc tiếp nhận hồ sơ thuộc thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu.

Cụ thể, Luật Đất đai ban hành ngày 18-1 có hiệu lực từ ngày 1-8. Tuy nhiên, đến nay Sở TN&MT Khánh Hòa chưa nhận được Nghị định của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hệ thống thông tin đất đai và Thông tư của Bộ TN&MT quy định về hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới.

Theo dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 31,33, 36.

Lãnh đạo Sở TN&MT Khánh Hòa phân tích các quy định trên có nội dung quy định thay đổi so với bốn thủ tục hành chính hiện hành đang công bố.

Theo đó, quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính, gồm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu; thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất…

“Để đảm bảo việc thực hiện thủ tục hành chính đúng quy định theo pháp luật (tính từ lúc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), Sở TN&MT đã báo cáo, đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chỉ đạo UBND cấp huyện việc chưa tiếp nhận hồ sơ thuộc thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai liên quan đến các thủ tục nêu trên. Thời gian ngừng tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1-8 đến khi Bộ TN&MT ban hành bộ thủ tục hành chính theo quy định mới” - lãnh đạo Sở TN&MT thông tin.

Người dân và địa phương đều lúng túng

Trao đổi với PLO, ông Hà Văn Toán (người dân huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa) cho biết đã được cán bộ thông báo về việc tạm dừng các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai khi đến làm thủ tục cấp sổ hồng mới cho diện tích đất vừa chuyển đổi.

“Lúc cán bộ thông báo tôi mới biết chứ chưa rõ sự thể như thế nào. Hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp sổ mới diện tích đất của gia đình tôi đang phải tạm dừng. Do mình cam kết với người mua là sẽ sang tên ngay khi làm xong sổ hồng và đã nhận tiền cọc nên nhiều khả năng tôi sẽ phải bồi thường vì không làm đúng cam kết”- ông Toán lo lắng.

Tương tự, một số sàn bất động sản ở Khánh Hòa cũng lo lắng khi các dự án của họ sẽ chậm làm các thủ tục liên quan để ra sổ cho khách hàng đã cọc tiền mua.

Liên quan vấn đề trên, UBND huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa cũng vừa có văn bản đề nghị Phòng TN&MT, UBND các xã, thị trấn trực thuộc, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND huyện tạm dừng tiếp nhận hồ sơ giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất được quan nhà nước có thẩm quyền cho phép trên địa bàn, kể từ ngày 1-8.

“Việc tạm dừng trên sẽ chấm dứt cho đến khi địa phương nhận được văn bản hướng dẫn của cấp có thẩm quyền liên quan các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Huyện mong người dân có thủ tục liên quan thông cảm và các đơn vị liên quan cần giải thích rõ để người dân yên tâm chờ đợi”- ông Văn Ngọc Hường, Chủ tịch UBND huyện Khánh Vĩnh cho biết.

Trao đổi với PLO, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho biết đã yêu cầu Sở TN&MT và UBND các huyện, thị xã, thành phố tuyên truyền, giải thích và hướng dẫn để các tổ chức, cá nhân nắm chủ trương của việc tạm dừng trên.

Việc tạm dừng một số thủ tục hành chính liên quan lĩnh vực đất đai là do nguyên nhân khách quan sau khi Luật Đất đai có hiệu lực. Một số thủ tục nếu làm theo luật cũ sẽ có khả năng xảy ra bất cập, không đúng so với luật mới nên cần phải tạm dừng chờ hướng dẫn của Bộ TN&MT.

Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa

Tỉnh cũng đã giao Sở TN&MT chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan, chuẩn bị các nội dung tham mưu việc công bố thủ tục hành chính, phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của các chính quyền trên địa bàn tỉnh theo quy định.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP Nha Trang vừa có văn bản gửi Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa đề xuất hai phương án để giải quyết cho người dân liên quan đến vấn đề trên.

Phương án thứ nhất là vẫn tiếp tục nhận hồ sơ và sẽ có văn bản thông báo tạm dừng giải quyết hồ sơ gửi công dân được biết cho đến khi nhận thông báo của cấp có thẩm quyền. Phương án thứ hai là tạm dừng tiếp nhận tất cả các thủ tục hành chính có liên quan cho đến khi nhận Thông tư hướng dẫn của Bộ TN&MT và các chỉ đạo của UBND tỉnh.