Theo đó, ngoài các công trình mang tính khẩn cấp, tạm thời... không yêu cầu giấy phép xây dựng (theo khoản 1 Điều 3 Nghị định số 64/2012) thì nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm ngoài các khu vực mà UBND cấp huyện đã duyệt quy hoạch hoặc chưa quy hoạch nhưng được xác định phải có giấy phép xây dựng thì không phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, thông tư cũng quy định chi tiết các yêu cầu về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với cả ba trường hợp như: xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo; di dời công trình. Trong đó, yêu cầu chung tối thiểu đối với các công trình xây dựng mới là phải có đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu; bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và hai bộ bản vẽ thiết kế bao gồm: Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng tỉ lệ...
Riêng quy định về bản vẽ kỹ thuật, Bộ Xây dựng quy định đối với nhà ở riêng lẻ không bắt buộc phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt thiết kế; nhưng nếu quy mô từ ba tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên thì phải do tổ chức tư vấn hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thiết kế và phải chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế. Đối với nhà ở riêng lẻ dưới ba tầng hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 6-2-2013.
VI TRẦN
