Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa đề xuất UBND TP.HCM cho áp dụng song song hai đơn giá thuê đất (giá quy định hoặc giá thị trường) tùy nguồn gốc sử dụng đất.
Theo đó, tất cả trường hợp thuê đất công thì giá thuê đất được tính theo giá thị trường với hệ số phân theo ngành nghề. Hệ số 0,75% đối với các ngành nghề liên quan đến thương mại, kinh doanh bất động sản (cao ốc văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, dịch vụ hoặc cho thuê tài sản trên đất); hệ số 0,5% đối với mục đích sản xuất khác. Sở Tài nguyên và Môi trường giải thích cần áp dụng giá thị trường đối với các trường hợp này vì đất sử dụng không phải bồi thường, mức lợi nhuận cao. Trên thực tế, thời gian qua công luận cũng cho rằng giá thuê đất công quá rẻ.
Đối với trường hợp còn lại (phải bồi thường), để tránh xảy ra xáo trộn, giá thuê đất áp dụng đơn giá thuê quy định hiện hành theo Quyết định 107 ngày 17-7-2006 của UBND TP.HCM.
Đề xuất trên nhằm giải quyết vướng mắc hiện nay là đơn giá đất để tính tiền thuê đất công chưa rõ ràng. Theo Nghị định 142 ngày 14-11-2005, giá thuê đất bằng đơn giá đất quy định nhân với hệ số (0,5%). Trong khi đó, Nghị định 123 ngày 27-7-2007 lại quy định một số trường hợp tính theo giá thị trường. UBND TP.HCM cũng từng có Văn bản 8122 ngày 27-12-2008 hướng dẫn các trường hợp cao ốc, văn phòng... thì giá thuê đất được tính theo giá thị trường. Đề xuất trên được đưa ra trong bối cảnh Chính phủ đang xem xét, sửa đổi Nghị định 142.
A.PHƯƠNG
