Hôm nay (28-3), TAND Cấp cao tại TP.HCM mở phiên xử phúc thẩm án vụ tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên hợp đồng kinh tế vô hiệu và hủy văn bản hành chính trong lĩnh vực đất đai giữa nguyên đơn là UBND thị xã Trảng Bàng (tỉnh Tây Ninh) và bị đơn là bà Huỳnh Thị Lan Phương (ngụ quận 1, TP.HCM).
Tại phiên tòa hôm nay, bà Phương giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Bà Phương yêu cầu sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn và chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của bà.
Cụ thể, bà Phương yêu cầu được tiếp tục nhận khoán đến hết thời hạn theo hợp đồng đã ký, hủy bỏ một số văn bản của UBND thị xã Trảng Bàng (về việc bàn giao lại đất)...
Tại tòa, phía bị đơn cung cấp chứng cứ mới là chứng thư thẩm định giá. Phía bị đơn cho rằng việc định giá lại là cần thiết vì giá không đúng với giá trị thực tế của lô đất. Thực tế khi định giá lại là 75 tỉ đồng, chênh lệch rất lớn so với giá định giá trước đó (là 12 tỉ đồng). Bị đơn cũng giải thích về việc tòa cấp sơ thẩm từng hai lần yêu cầu bị đơn định giá nhưng tòa chỉ cho trong thời gian quá ngắn nên bị đơn không thể để tìm được đơn vị định giá cũng như thực hiện việc định giá này.
Luật sư bảo vệ cho UBND thị xã Trảng Bàng thì cho rằng nội dung kháng cáo của bị đơn không liên quan đến thẩm định giá. Cạnh đó, phía nguyên đơn cho rằng việc bị đơn tự yêu cầu định giá, không tuân theo quy định trong TTDS, không thông qua tòa và nguyên đơn là không có căn cứ, chứng cứ này không có giá trị pháp lý...
Tại tòa, VKS cho rằng bị đơn là người kháng cáo đồng thời cung cấp chứng thư thẩm định giá mới, VKS chưa xem xét chứng thư này có đúng với quy định hay không. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm từng cho thời gian để bị đơn yêu cầu cơ quan thẩm định và cung cấp giá nhưng bị đơn không cung cấp được. Sau đó, tòa án đã định giá, việc thu thập chứng cứ của cấp sơ thẩm là phù hợp nên đề nghị tiếp tục xét xử.
Sau khi hội ý, HĐXX phúc thẩm cho rằng tại phiên tòa hôm nay, bị đơn cung cấp chứng thư thẩm định giá mới, đây là nguồn chứng cứ. Vì vậy, HĐXX cần xem xét đánh giá về tính hợp pháp, tính có căn cứ theo quy định TTDS, cũng để cho VKS và nguyên đơn có thời gian tiếp cận tài, nghiên cứu chứng cứ này nên quyết định hoãn phiên tòa. Thời gian mở lại phiên tòa cụ thể sẽ được thông báo sau.
Ký hợp đồng 50 năm để trồng cây cao su
Theo đơn khởi kiện, Nông trường Cao su Bời Lời là đơn vị thuộc Huyện ủy Trảng Bàng (nay là thị xã Trảng Bàng). Từ năm 1992 đến 1997, nông trường này đã ký kết các hợp đồng kinh tế với bà Phương, thời hạn 50 năm trên diện tích 55 ha để trồng cây cao su.
Tuy nhiên, sau này Nông trường Cao su Bời Lời giải thể và sáp nhập vào Công ty Cao su 30/4 (thuộc Tỉnh ủy Tây Ninh), kèm theo đó là để phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội nên tỉnh Tây Ninh đã thu hồi diện tích đất nêu trên và buộc bà Phương phải bàn giao lại toàn bộ diện tích cao su này.
Do đó, UBND thị xã Trảng Bàng khởi kiện yêu cầu tuyên bố các hợp đồng kinh tế mà Nông trường Cao su Bời Lời đã ký với bà Phương vô hiệu; buộc bà Phương phải bàn giao lại toàn bộ diện tích 55 ha đất.
Không đồng ý, bà Phương đã có yêu cầu phản tố cho rằng hợp đồng hai bên đã ký là 50 năm, đến năm 2042 mới hết hạn nên các hợp đồng này vẫn còn hiệu lực.
Ngoài ra, bà Phương còn cho rằng đã đầu tư trồng cây cao su niên hạn 50 năm, đúng bằng thời gian của hợp đồng nên việc chấm dứt hợp đồng trước hạn gây thiệt hại nghiêm trọng cho bà. Từ đó, bà Phương yêu cầu tòa không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và yêu cầu tòa tuyên hủy các thông báo của UBND thị xã Trảng Bàng (thông báo về việc bàn giao lại đất)....
Xử sơ thẩm, TAND tỉnh Tây Ninh đã tuyên các hợp đồng kinh tế ký kết giữa nông trường với bà Phương vô hiệu, buộc bà Phương phải bàn giao lại cho UBND thị xã Trảng Bàng 55 ha đất, UBND được quyền sở hữu toàn bộ tài sản trên đất. Đồng thời, UBND phải có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản trên đất cho bà Phương theo kết quả định giá là hơn 12 tỉ đồng...
