Lúng túng xử lý chủ đầu tư chiếm giữ quỹ bảo trì chung cư ở Nha Trang

Một nguồn tin xác nhận Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh tỉnh Khánh Hòa vừa báo cáo UBND tỉnh này việc quản lý tài sản kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa có công văn yêu cầu các cơ quan chức năng liên quan tăng cường công tác quản lý nhà nước trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư.

Trong đó, NHNN Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa được yêu cầu có ý kiến về quản lý tài khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư; đồng thời có văn bản đề nghị giám đốc các chi nhánh tổ chức tín dụng trên địa bàn nghiên cứu, triển khai các chỉ đạo về quản lý sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư để thực hiện đúng quy định pháp luật.

Nhiều chủ đầu tư chiếm giữ bị xử lý

PLO đã nhiều lần phản ánh, thời gian qua việc quản lý quỹ bảo trì chung cư tại các dự án chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa còn nhiều bất cập, phát sinh khiếu kiện, tranh chấp kéo dài.

Một số chủ đầu tư chiếm giữ hoặc bàn giao nhỏ giọt quỹ bảo trì chung cư dù ban quản trị tòa nhà đã được thành lập hợp pháp, được chính quyền công nhận. Chẳng hạn các chung cư Sông Đà, Napoleon Castle I, Scenia Bay, PH Nha Trang,…

Trong đó, việc chiếm giữ quỹ bảo trì ở chung cư Sông Đà Nha Trang kéo dài nhiều năm nay, nhưng vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Nhiều năm qua, ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang gửi đơn đến các cơ quan chức năng đơn tố cáo chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà Nha Trang cố tình chiếm giữ trái phép toàn bộ kinh phí bảo trì và phần diện tích sở hữu chung của chung cư.

Theo đại diện ban quản trị chung cư Sông Đà Nha Trang, ban nhiều lần yêu cầu lập tài khoản, chuyển 2% kinh phí bảo trì chung cư cho ban quản trị theo quy định nhưng chủ đầu tư không thực hiện.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Công an tỉnh kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền, đúng quy định pháp luật việc bàn giao kinh phí bảo trì chung cư Sông Đà Nha Trang.

Còn tại tổ hợp khách sạn, thương mại, căn hộ Scenia Bay ở 25-26 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang, dù ban quản trị chung cư đã được thành lập nhưng đến nay giữa chủ đầu tư là Công ty CP Nha Trang Bay thuộc Tập đoàn Nam Tiến và ban quản trị chưa có sự thống nhất về bàn giao kinh phí bảo trì.

Lý do đưa ra là chưa xác định được các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà, ban quản trị có nhiều bất đồng nội bộ.

Còn giữa chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành (Công ty CP Quản lý và khai thác tòa nhà VNPT) phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn phức tạp về quỹ vận hành, việc quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật chung...

Điều này dẫn đến chủ đầu tư đã tự tiện cắt nước, cắt điện thang máy khiến hơn 700 hộ gia đình sống ở đây khốn đốn, kêu cứu khắp nơi. Đến nay, sự việc vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Lúng túng xử lý

Lãnh đạo NHNN Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa cho rằng việc theo dõi, quản lý quỹ bảo trì chung cư không thuộc thẩm quyền của đơn vị này.

Theo NHNN Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa, ban quản trị nhà chung cư được thành lập, hoạt động theo mô hình hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc công ty cổ phần (chung cư có nhiều chủ sở hữu) và được UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, ban hành quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư.

Từ đó, căn cứ mô hình hoạt động, quy chế hoạt động, quy chế thu chi tài chính, ban quản trị ở chung cư đó được mở một tài khoản tiền gửi tại một tổ chức tín dụng để thực hiện việc theo dõi, quản lý quỹ bảo trì chung cư theo quy định.

Khi có yêu cầu cung cấp thông tin tài khoản của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, ban quản trị chung cư phải có trách nhiệm cung cấp thông tin và chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật về nội dung cung cấp.

Lãnh đạo NHNN chi nhánh tỉnh Khánh Hòa cho rằng, NHNN là cơ quan quản lý nhà nước đối với hoạt động tiền tệ và ngân hàng, không quản lý trực tiếp thông tin khách hàng của tổ chức tín dụng.

NHNN Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa cũng cho rằng chưa đủ cơ sở, thẩm quyền để yêu cầu các tổ chức tín dụng có liên quan thực hiện báo cáo định kỳ hàng tháng biến động các tài khoản kinh phí bảo trì chung cư.

NHNN Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo các cơ quan chức năng chịu trách nhiệm quản lý nhà chung cư yêu cầu ban quản trị nhà chung cư báo cáo định kỳ hàng tháng biến động các tài khoản kinh phí bảo trì chung cư để theo dõi, quản lý hoặc các cơ quan quản lý nhà nước căn cứ vào thẩm quyền quản lý, các quy định liên quan để yêu cầu cung cấp thông tin theo đúng quy định.

Nguồn tin của PLO cũng xác nhận sau khi NHNN Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa có báo cáo, UBND tỉnh có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng, UBND TP Nha Trang nghiên cứu nội dung, báo cáo, đề nghị của NHNN Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa.

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu hai đơn vị trên khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước được giao nhằm quản lý, kiểm soát, kịp thời phát hiện, chấn chỉnh, xử lý hoặc yêu cầu cơ quan chức năng xử lý nghiêm khi có dấu hiệu sai phạm của ban quản trị, thành viên ban quản trị trong việc sử dụng, quản lý kinh phí bảo trì tại các nhà chung cư.

Liên quan vấn đề trên, hồi tháng 3-2024, đoàn giám sát HĐND tỉnh Khánh Hòa có báo cáo, đề nghị thường trực HĐND tỉnh kiến nghị UBND tỉnh sớm nghiên cứu, có giải pháp tháo gỡ khó khăn trong việc áp dụng thủ tục cưỡng chế liên quan đến tranh chấp kinh phí bảo trì đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị.

HĐND tỉnh Khánh Hòa đánh giá thời gian qua vai trò quản lý nhà nước của cơ quan quản lý chuyên ngành, chính quyền địa phương cấp cơ sở ở một số nơi chưa thực hiện tốt.

Các hành vi vi phạm trong quản lý, vận hành nhà chung cư chưa được xử lý kịp thời. Việc thanh tra, kiểm tra nhằm phát hiện hành vi vi phạm tại các nhà chung cư, xử phạt vẫn còn chậm, tính răn đe chưa cao.